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2016年07月15日

羅素街樓上舖跌租三成

英皇鐘錶珠寶中心去年初入伙至今,出租率慢得驚人。 資料圖片

【本報訊】樓上舖空置率高,斬件反而租得出。空置率七成的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心,當年拆售的兩個低層單位,面積共約1,712方呎,僅以約6萬元租出,呎租35元,比樓上單位勁平近三成,租金回報率僅1.29厘。

空置率高達70%

銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心去年初入伙至今,出租率慢得驚人,全幢物業21層樓面,目前僅出租6層半,空置率高達70%。
其中低層兩個單位當年拆散沽出,面積共約1,712方呎,原業主2014年7月以約5,595.6萬元買入兩個單位,現時僅以約6萬元租出,呎租35元,更創下項目呎租新低,租金回報率更低至1.29厘。
比較項目樓上21樓全層,面積約4,718方呎,月租23萬元,呎租約48.7元,呎租平足28%。目前最平叫租最平為中層戶,面積4,718方呎,一度叫租38萬元,目前叫租19.8萬元,減租18.2萬元,劈租近半。
出租率奇低,事關同區同類供應又多又平,包括霎東街The Sharp、Oliv、耀華街Zing!、Tower 535等等,成交呎租由40多元至50多元不等。其中Oliv呎租最低僅43.6元。
工廈備受追捧,根據土地註冊處資料顯示,宏基資本(2288)長沙灣匯創方地下及1至2樓,面積約28,206方呎,成交價約3.2億元,呎價約1.1萬元。

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