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2016年07月22日
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老樓周記:樓市未見真正回升 - 劉兆昌

樓市最壞因素還未出現,故現市只屬技術性調整,不是真正回升。 資料圖片

一般分析員3個月便轉軚,對樓市後市改觀,評論止跌回穩、甚至止跌回升。最傷心的當然是諗住等市大跌執平貨的準買家,最後悔的是當時以低價賣樓的業主,賺少了一成樓價。等平貨要懂得掌握時機,像過去4年便有多次機會也白白流走。
究其原因,4個重點:新盤去到貨、美息未加住、新盤未到位、資金流入,4點的確在上半年尾同時出現,造就樓市止跌回穩,由於太過突發令一眾樓市專家要重新評估後市。仍有人話跌不過跌幅將會收窄,老樓認為過於情緒化容易出現偏差,根本上最壞因素還未出現,今次升市只是技術性調整。
老樓在blog寫過,金管局推出多次按揭逆周期措施之後,不會那麼輕易放寬,成為造成樓價窄跌幅功勞最大的機構。
因為銀行自我管制借錢對象,無能力者不能借錢買樓,雖然對首次置業者影響最大,由於這批也是跌市時首先被衝擊的一群,一刀切也無可厚非。
至於拍賣銀主盤的負責人亦曾對傳媒表示,大部份銀主盤來自企業家,因為生意受經濟下滑影響無力供款,銀行變相把物業變賣,真正斷供者為數甚少,可見樓價若非暴跌,銀主盤不會增長太多,換句話說銀主盤不會推冧樓價,兩者有互為關係,目前樓價打橫行令好多邊緣客重復入市信心,對樓市百利而無一害。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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