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2016年07月22日

私樓落成量6年新高 
首5個月4,774伙 下半年新盤料推1.5萬伙

【本報訊】近期樓價回穩,但新供應陸續到位,私樓落成量更創六年新高。屋宇署昨公佈,首5個月有4,774伙私宅落成,創2010年以來六年同期新高。業界預計,今年全港私樓落成量可達1.7萬伙,挑戰自2005年後的十一年新高,加上新盤回暖,發展商積極推盤,下半年一手住宅供應量有望超過1.5萬伙。
記者:黃嘉銘 陳東陽

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屋宇署最新資料月報顯示,今年首五個月合共有4,774伙私宅落成,較去年同期的2,358伙多超過一倍,並且創下六年同期的新高。
今年5月份全港共有5個私人住宅項目,合共2,441伙單位落成,創11個月單月新高,單以5月數字甚至比起首4個月累計的2,333伙更高。主力項目為新地(016)東涌東環I及II期,佔逾2,330伙。

全年落成量料1.7萬伙

利嘉閣地產研究部分析指,雖然今年首5個月暫時只達政府全年預測約26%,但下半年仍有多個大型樓盤可望趕及落成,相信今年私樓單位落成量最終可達約1.7萬伙,挑戰自2005年後的11年的新高紀錄。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出,全年最終實際落成量與預測數字的差距甚至有機會少於一成之內。
即將推售的新盤數量亦不容小覷,綜合市場資訊,今年餘下來的時間至少有17個500伙以上、較具規模的新盤有望推出,連同其他小型項目,累計超過1.5萬伙全新住宅將於未來數月湧現。

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啟德將成供應重災區

至於供應重災區為啟德新發展區,現時已有4個項目入紙申請預售樓花同意書,涉及3,822個單位,包括中國海外(688)區內唯一一個港人港地項目啟德1號,兩期提供1,169伙,屬下半年最大型新盤。
另一個重頭戲、新地元朗Grand Yoho首期更已獲批預售樓花同意書,可隨時推出,至於同系北角海璇及筲箕灣形薈亦會於年內登埸。
同時,屋宇署5月份共批出24份建築圖則。其中恒地(012)屯門第56區管翠路住宅用地,獲批建22座3層的低密度住宅,另有4座19至20層的分層樓宇,最高可建樓面面積約78.6萬方呎。同系鰂魚涌民新街21至39號項目,獲批建單幢31層商住物業,發展商曾表示於今年下半年推出,提供約464伙。
另外,地政總署昨公佈,將重推元朗凹頭用地招標。招標將於本月29日開始,下月26日截標。該幅土地曾於今年1月推出,但政府不接納截標時所接獲的10份標書。項目佔地30萬方呎,最高可建樓面逾36萬方呎。
市場人士預計,上述地皮每呎地價最低僅約1,800元,估值只有6.6億元。比起上一次推出時估值低了逾三成。

【市民意見】

溫先生:「覺得𠵱家樓價升得太癲,同環球經濟環境係脫咗節,所以根本唔敢諗買樓住。就以沙田第一城為例(細單位), 樓價起碼300萬以下先算合理。」

邵先生:「相信樓市嘅調整應該已經完結,因為好多基層未有上車機會,上半年見到個樓市跌咗,所以有一批需求出番嚟,但結果又令到個市升番上嚟。」

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