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2016年07月28日

財經評論:
內地樓市復蘇真相

樓市已成為中國經濟的救命草,但救命草好易變成索命圈。 資料圖片

內地奉行「自己個市自己救」,由股市救到樓市。但買樓不是買菜,往往係一生人一次的投資,事情就沒那麼好辦。最近去一場茶聚,有個內房管理層話東北庫存量大減,對政策很有信心。聽到覺得理所當然,因為中國樓市由2014年初開始轉向放鬆,到近年大規模放開限購、降首期,連農民入城等各類「遠交近攻」的方式都用上,如果還不收一點效,要國家面子往哪裡放。
好像東北經濟模式單一,產業供應過剩的經濟衰退地區,樓市供需關係漸行漸遠,就似情侶分手要變回朋友一樣,難上加難。有行家細問該管理層信心何在,難道是聽說愛情回來過?那位管理層說了一大輪沒中紅心,最後才補上一句,有個「小城市的庫存才50億,當地政府就買了20億,都佔快到一半了,還在買」。當場和行家會心微笑一下。事關救市容易退市難,庫存變身安置房是好事,幫一些錯誤投資,成了大閘蟹的房企解套,多餘的商品房亦變身成窮人恩物。

事情看似皆大歡喜,但實際上解套的房企難道明知是死地還留在這裏陪葬?所以賣完三、四線就跑了。另一方面,商品房化身安置房入市,供應增加,對樓價影響只是遲早,而且房企當初買地建房,很多還不是好地段的。市民有得揀,不會揀爛橙,最終庫存消失了嗎?消失了很多,但還有更多。
和中資基金朋友聊天,他感歎一句「經濟好差,大家拖得就拖」。樓市已成為中國經濟的救命草,但救命草好易變成索命圈,已有大陸地產朋友話企業債收緊中。近期中國樓市政策只剩微風拂過漣漪泛,但又會否是另一場暴風雨前夕呢?

記者:方楚茵

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