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2016年07月28日

大幅加價易嚇退買家

發展商未敢大規模加價,反映樓市仍虛弱,買家易被嚇走。 資料圖片

【拆局】
樓市一轉勢頭,甚具鑊氣,上周業主們一見樓市回勇便臨時加價,狠加一成,當然嚇走買家轉買第二層樓。
花無百日紅,見好便要收,況且樓市受到股市氣氛推動刺激,互相有拉力。投資市場永遠是資金市,有信心便買多兩注、未有把握就要忍手。樓市便是這樣,早前交投超靜是大家還未看通樓市,有能力的都忍手不落注。但新盤無可能半年不賣樓,經過一輪摸着石頭過河來測試市底,結果在5月份起,多個大額豪宅盤賣樓報捷,發展商便借助這股氣氛推動樓市,要令市場知有買家出來買貨。

事實上,資金一直隱藏在市場當中,若單靠用家支撐很快便消耗完,之後無以為繼。從近月白居二合資格人士密密轉購公屋綠表,就知道他們的能力連買居屋綠表的資格也不足,轉向價錢更低廉的公屋市場,若沒有投資者入市,連這股居二購買力量也會很快完結。
正因為過去兩個月的新盤多了投資者入市,知道應該是入市時機,全城還未大幅提價前先行買貨,計過再大跌的機會不大,樓價只是追回之前超賣少許差額;然而發展商只輕微削減貨尾優惠,未敢大規模加價,反映市底仍虛弱,再嚇走買家,下半年1萬伙全新單位,壓力相對變大。二手投資者陸續減磅,走得甩又會有多少個人。

記者:劉兆昌

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