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2016年07月28日

金管局叫停按揭推薦回贈

【本報訊】銀行偷雞推現金回贈遭金管局示意叫停,下周起銀行在計算按揭成數時,須將按揭推薦計劃(Member Get Member,MGM)的額外現金回贈計算入貸款額內,變相逼令銀行叫停MGM,防止銀行因為瞓身搶客而增加營運風險。
據《香港經濟日報》及《星島日報》引述市場消息指,金管局於本周二下午口頭通知銀行,指MGM回贈金額亦要計算入貸款額內,最後期限為本周五。
金管局回覆本報指,金管局與銀行就着不同議題不時有溝通,強調該局沒要求銀行為按揭貸款現金回贈設上限。然而,若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈,或等同現金的其他優惠超過按揭貸款的1%,銀行在計算按揭成數時,須將整筆回贈金額計算入貸款額內。

銀行或降貸款門檻吸客

銀行一直以不同名目向按揭客提供額外現金回贈。以MGM為例,以往按揭客除可獲原來的1%現金回贈外,若由親友推薦,親友可再收取等於貸款額約0.2%的現金回贈,但就不會計算在按揭客可收取的1%現金回贈限額之內。
不過,隨着銀行對推薦人的定義續有放鬆,按揭客只要邀請親友到銀行開戶,便可取得推薦回贈,左袋落右袋,回贈變相又落在「同一屋簷下」,按揭客共可收取1.2%現金回贈,超出金管局訂下最高1%回贈指引。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,今年銀行的按揭計劃進取,MGM回贈日漸普及,更由貸款額的0.1%升至最高0.3%。
不過王美鳳認為,MGM回贈始終有限,遠較早前銀行直接調低按息影響少,未來銀行若要進一步吸客,或會於推H+1.5厘按揭計劃時,續降貸款門檻至僅300萬元。

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