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2016年08月04日

五礦貴四成奪油塘地
斥資40億 呎價突破7,000元

【本報訊】昨開標的油塘崇信街與仁宇圍交界地皮,由五礦地產(230)以逾40億元奪得,樓面呎價突破7,000元,比市場預期上限以及區內對上一塊於2014年底批出的鯉魚門徑住宅地,均貴逾四成,並較新興發展區啟德最貴地皮高近8%。
記者:黃嘉銘

項目上周五截標時,共收13份標書,結果五礦擊退一眾本地大孖沙如長實(1113)和新地(016),以及區內地主會德豐(020)等高價奪標。最高可建樓面56.67萬方呎,樓面呎價高達7,068元,比市場預期上限5,000元貴逾四成。

主打中型戶 總投資70億

五礦建設企業融資及投資者關係總經理司徒偉鴻昨回應本報查詢時指出,要突圍而出一定要出價進取,預計項目的總投資額超過70億元,打算興建中型單位為主,料建4座23至29層物業共792伙,當中兩房及三房佔超過七成,兩房面積約480至550方呎,三房由695至763方呎,另有一成特色戶。
他續稱,公司看好香港地產市場,是次投得油塘地皮為公司海外戰略發展部署的第一步,又稱市區臨海住宅地少有,未來會繼續密切留意香港地產市場。五礦去年6月曾遞交市建局土瓜灣北帝街項目意向書,亦曾投過去年批予信置(083)的西貢對面海康健路地皮。

中資仍積極吸優質地

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價反映部份中資仍積極吸納優質地皮及對後市有信心;落成後呎價要賣1.5萬元以上才有錢賺。中原地產測量師黎堅輝表示,地價遠高於市場預期,可見市區臨海地皮仍是發展商必爭之地。同時,近年越來越多中資積極來港投地,出價亦相對進取,可見中資房企來港投地已成氣候。
翻查資料,去年9月批出的屯門青山灣住宅地,由內房龍頭之一的保利置業(119)以17.3億元奪地,每呎樓面地價超過1.5萬元,成為新界西北地王。
賣地效應下,鄰近油塘地皮的大型屋苑觀塘麗港城及藍田滙景花園即時有反價及封盤情況。美聯物業冼國章表示,麗港城1座低層B室2房戶,實用面積527方呎,叫價由530萬元,調升30萬元至560萬元,加幅約5.7%;同屋苑23座高層H室3房戶,實用面積748方呎,原叫價775萬元,現暫時封盤。

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