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2016年08月05日

曾淵滄專欄:
中央介入香港樓市 - 曾淵滄

近日國企地產商投得香港地皮,說明中央要加入香港土地開發市場。 資料圖片

五礦地產(230)投得油塘一幅土地,標價40億元,呎價突破7,000元,比市場預期高許多。近幾年本地地產商開始面對來自內地國企地產商買地的競爭,內地國企地產商來香港買地自然不是自己決定的,若得不到中央的批准,是不可能隨意到香港;到香港買地也涉及龐大外滙的轉移及影響香港房地產市場的現況。
五礦地產以高於市場預期的價錢投地,說明志在必得,也說明本地地產商已經聯合起來,大家出低價投標,希望可以降低地價成本,提高將來的利潤及操控將來賣樓的時間表。現在,多了內地國企地產商的介入,搶高了地價,賣樓時間表也會配合該國企上司所定下的策略。很明顯,中央政府已經不允許香港土地的開發操控在香港極少數的地產大亨手上,準備加入成為遊戲的新成員。

內地房地產業肯定更複雜,有國企、民企、一線城市、三線城市,不同城市的樓價榮辱不同,萬科(2202)更成為國企、民企鬥爭的磨心,誰是最後的勝利者仍然不知道。
渣打(2888)去年下半年出現虧損,股價跳水式下跌,想不到今年上半年就轉虧為盈,短期內應仍有炒作條件,此股52周高位是111元。
日本安倍振興日本經濟的大計劃雷聲大、雨點小,令市場失望,本來人人以為安倍挾近期參議院選舉大勝之後可以隨意印鈔票,但現在宣佈的印鈔規模令市場失望,從陰謀論角度,安倍之所以不能強壓日圓滙價,很可能是美國反對,美國不希望日本太過壯大,不希望日本通過日圓貶值來提高競爭力。

曾淵滄
財經評論員

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