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2016年08月05日

老樓周記:
阿爺層樓要留畀孫 - 劉兆昌

現時年輕人沒能力負擔高樓價,莫非要靠阿爸層樓留給兒子,甚至孫兒? 資料圖片

年輕客有多少人可以透過自己儲蓄儲到首期?除非本身上一代已經富貴,在公司內擔任要職兼年薪過百萬元。不過,老樓所指的年輕客,是一般打工仔和剛投入社會工作的小伙子。
假設你品學兼優、入到最有前景的公司,月入兩萬元,每月拿一半作儲蓄,未計加人工(其實每年得3%至4%),一年儲到12萬元,十年先有120萬元;假如兩口子一齊儲,以同樣月薪計,換句話十年有240萬元。以屯門豐連最平單位197萬元為例,基本上可以一炮過支付樓價及其他開支,但只可以買偏遠樓盤。不過,十年後樓價點走無人知,到時可能連沙頭角的樓也買不到。

新盤能夠吸引年輕客的原因主要是新,單位細到好似監倉都冇問題,可能這是時下年輕人的要求,享受新樓入伙便可入住,不用驚買到二手化妝樓手尾長。
認真點講,若果上述所指的高材生亦只可以買到屯門呢類劏盤,其他學歷低的小市民又要等多久才可以上到車?呢條問題相信特首梁先生也回答了很多次,便是在土地供應上着手,不會因現時樓價回落便放軟推地的決心。大佬呀,現時不是土地問題,而是能力問題。假若大家冇能力,每年9.3萬伙供應都未能滿足上車要求,更何況偏遠新樓都要每方呎8,000元,在鐵路沿線起碼每呎1萬元,每月只能夠買一呎樓,莫非要阿爸間屋留畀個仔再留畀個孫呀!註定三世都不易買到樓。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出

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