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2016年08月05日

財經評論 :
近年最易Sell新盤

Grand Yoho肯定是新地近年全港最易sell嘅新盤。 資料圖片

新地(016)每次轉角市推售大盤,必成市場焦點,Yoho系列屬經典作之一。2003年正值沙士時期,新地平價開賣Yoho Town,首批折實平均呎價僅1,560元(當時以建築面積計價,實呎約1,800元),兩房單位最平售價100萬元有找,低見74萬元,掀起搶購潮,首日逾千買家逼爆揀樓,即日沽800伙。所謂「有早知冇乞兒」,當年100萬元唔使就買到一層樓,今日莫講住宅,同屋苑車位價都炒到過百萬元了。
七年後樓市大升,政府推出辣招前,新地開賣Yoho 2期,即Yoho Midtown,價錢比1期貴逾兩倍,首張價單50伙建築平均呎價高達5,200元,「Yoho」由2003年平絕全港新盤,變成貴絕元朗。

再過多六年,3期Grand Yoho首期逾千伙開售在即,亦正值樓市轉角反彈,坊間對新地是次定價萬分期待。位置上,Grand Yoho最近西鐵元朗站;論配套,基座亦有過百萬呎大型商場;項目樓花期短,接近現樓;再加埋新地品牌魔力,我不是地產經紀都識得點sell客啦。
Grand Yoho肯定是新地、甚至近年全港最易sell新盤,賣幾錢,有數得計。先講同系區內「山旮旯Yoho」Park Yoho,呎價賣緊近1.1萬元,真Yoho應不會平過山旭旯Yoho吧。再入一個站的嘉華(173)的同區朗屏站朗屏8號,平均呎價亦近1.2萬元。
假設Grand Yoho比朗屏8號賣貴一成,即平均呎價約1.3萬元,相隔13年,「Yoho」系列升價6倍。Yoho 3期於2010年向政府完成補地價,每呎樓面地價僅2,900元。新地最終賣幾錢,只是賺多賺少而已。想知賣幾錢,應該等多一星期便有結果。

記者:朱連峰

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