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2016年08月05日

荃灣地皇廣場劏舖拍賣
開低逾六成

荃灣地皇廣場一個劏舖,目前委託拍賣行拍賣,開價僅158萬元。 資料圖片

【本報訊】劏場再現蝕放,荃灣地皇廣場一個約40方呎劏舖,業主4年前以407.6萬元買入,目前委託拍賣行拍賣,開價僅158萬元,較買入價低61.2%,若然沽出,賬面慘蝕249.6萬元。
荃灣地皇廣場已錄二手成交,過去2年至少3宗蝕讓個案,蝕得最甘是今年2月,一個1樓單號舖,業主以433.2萬元買入,僅以152.7萬元沽出,慘蝕280.5萬元,舖位貶值65%。
七年前買樓,今日竟然但求平手。尖沙嘴名鑄51樓K室,實用816方呎,連租約拍賣,月租4.3萬元,租約期至明年年底,下周委託忠誠拍賣,開價1,920萬元,若以開價推算,回報率2.7厘。
土地註冊處資料,單位業主2009年以1,843.1萬元一手買入,持貨至今,如僅以開價沽出,賬面微賺76.9萬元,若扣除稅款及雜費,實際平手離場。事實上,該豪宅近期錄首宗蝕讓成交,為高層B室,實用817方呎,成交價1,480萬元,呎價約1.8萬元,原業主2009年買入價1,703萬元,賬面連使費蝕約300萬元。

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