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2016年08月06日

新地西貢地申建226伙住宅

新地就西貢泥涌一幅地皮,向城規會申請建造226伙住宅。 資料圖片

【本報訊】發展商增土儲行動積極,本地龍頭發展商新地(016)最近向城規會申請,就西貢泥涌一幅緊貼同系發展的帝琴灣凱弦居東北面地皮,申建226伙住宅。
資料顯示,新地相關人士早於2002年獲城規會許可興建國際學校,但過程中一直未能與辦學者合作,令地盤一直荒廢「曬太陽」,及後於2013年向該會提出作洋房發展,計劃興建29座洋房。
然而,申請人現向城規會提出作分層住宅發展,計劃興建7幢中低密度住宅,住宅樓面約16萬方呎,提供226個單位,平均每伙面積逾700方呎,另設會所。
另外,新地聯同恒地(012)及新世界(017)等財團,早前申請放寬東涌達東路和美東街商業地的發展密度,略增約20間酒店房,至昨日共收到19份申述,其中17份支持,有支持者認為申請可有助東涌區物業市場價格增值。
沙田九肚麗坪路住宅用地昨日開始招標,9月9日截標。地盤面積近6.8萬方呎,指定作私人住宅用途,以最高3.6倍地積比計算,可建總樓面為24.4萬方呎。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,觀乎賣地條款所列條件,造價相對保守,對該住宅用地估值為13.4億元,平均每方呎樓面地價為5,500元。
張聖典解釋,根據賣地章程規定,發展商需負責為項目北方一幅較地皮面積略小的斜坡進行岩土勘察及日後一切維修保養,另外又要為此斜坡毗鄰的一幅少於20萬平方呎的天然山坡進行岩土勘察、一次性的維修工程及有關之保養,加上要鋪設一段貫穿項目的行人通道及負責地下水管改道工程,並為項目進行渠務、排污和噪音的環境評估,相信將影響發展商出價進取度。

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