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2016年08月08日

形薈呎價1.8萬 
貴二手五成

【本報訊】新地(016)筲箕灣新盤形薈昨日開價,首批143伙,扣除基本優惠後平均呎價18,358元,較同區二手屋苑貴足五成,最平的低層開放式單位實用面積唔夠300方呎都賣500萬元。
形薈首張價單由80伙開放式及63伙兩房單位組成,定價由549.7萬到1,057.7萬元,呎價介乎16,828元到23,144元。絕大部份單位只可以採用俗稱建築期的付款辦法,樓花期內分3次付樓價15%定金,餘款約兩年後方繳付。基本折扣累計9%,以此計算首批單位折實平均呎價18,358元,買家提前繳清餘額可獲樓價2%回贈。

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推最高九成按揭

最平單位1A座5樓H室,實用281方呎,開放式單位,以9%基本折扣折實後約500萬元,呎價約1.78萬元。至於非本地客購買指定6伙單位可獲全額買家印花稅回贈。另外,買家可以選用發展商80%從價印花稅回贈,惟基本折扣相對減少,大手客及形品系列業主均有額外折扣。
形薈樓花期逾2年,對用家難言吸引,但發展商仍獅子開大口,毗鄰形薈的筲箕灣中心近期二手呎價約1.2萬元,形薈價錢貴五成。去年初沽清的樂融軒成交呎價徘徊1.4萬元,形薈亦高出近三成,媲美鄰區西灣河臨海而建的嘉亨灣。區內同為新地發展的譽都,樓齡3年,入伙至今全數17宗成交扣除洗費後均蝕讓收場,近期二手呎價1.6萬元。
一如系內近期推售的元朗Park Yoho,形薈向買家提供多種財務貸款,包括指定11種職業、總薪級表第34點以上的公務員或醫管局僱員可向發展商申請最高九成一按,其他職業最高僅八成,按揭年期最長25年,首兩年按息為P減2.85厘,其後全期P減1厘,P目前為5厘。

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