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2016年08月09日

新地24億奪沙田地 
高估值四成

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【本報訊】樓市反彈,發展商又再睇好後市,上周截標的沙田及屯門兩幅住宅地,火速在昨日公佈招標結果,兩地合共以50.7317億元售出。

郭炳湘夥小輪買屯門地

其中新地(016)以每方呎逾5,400元勇奪沙田多石地皮,較估值高近四成。香港小輪(050)亦夥拍新地前主席郭炳湘發展屯門地。
沙田多石地皮,由新地擊退其餘10個財團以23.6437億元投得。項目地盤面積145,314方呎,可建總樓面約434,004方呎,每呎地價5,448元。地皮早前估值最多每呎4,000元,故現較估值高36.2%。新地副董事總經理雷霆表示,地皮環境清幽,景觀靚,適合發展高檔住宅,計劃投資約50億元。
另一幅位於屯門第48區青山公路-青山灣段地皮,由香港小輪以27.088億元投得,以可建總樓面約663,062方呎計算,每方呎地價為4,085元,較估值高近兩成。
香港小輪主席林高演指,將與郭炳湘各佔一半權益,總投資額達60億元,擬建1,800伙中小型住宅單位。
接連有地皮高市場估值批出,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,未來地皮供應陸續有來,但個別獨特性高的地皮,仍有發展商出較高價競投。如多石地皮會建低密度豪宅,計數方式與一般估計建中小型住宅不同,出價較高,反映發展商看好未來一手豪宅市道。但整體地價未必會止跌回升,如曾經流標的元朗凹頭地皮,月底能以高價賣出,才是轉勢。

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