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2016年08月12日

老樓周記:
避開新盤迷魂大法 - 劉兆昌

買家應要睇清樓盤是否適合自己需要。 資料圖片

8月份多個全新樓盤排隊登場,可以說是琳琅滿目,發展商亦開始施快刀斬亂麻。老樓感覺到去到呢個階段,買家要睇清楚新盤是否適合自己需要,不要羊群心理,被新盤迷魂大法所蒙蔽。
自一手銷售條例生效之後,發展商投石問路,秩序已經修正了許多,可能呢個行業好喜歡挑戰條例,抑或是試試條例的底線,往往走鋼綫賣樓。除了銷監局和消委會建議最好前一天抽籤,但仍然有即日抽籤安排賣樓次序之外,招標又出價單、銷安不會賣晒已公佈價單內的單位,依然限量發售,製造成每次都有賣出九成或以上的銷售數字,令未買或公眾人士誤以為好賣。

近兩個月老樓無論在茶餐廳抑或行山,都聽到茶客或路人談及樓市。最近一次以私人身份睇示範單位時,見到兩名經紀同一名準買家一同等𨋢,高談闊論過去多個月睇示範單位的經驗,看來樓市真是被發展商的賣樓手法引到很多市民睇樓,與一班代理死使夾計做旺個市。
其實旺淡與樓市願景有莫大的關係,大眾看到樓市會跌當然會縮一縮;但見到人人都搶時,避免執輸亦加入搶貨行列,在這10多年時間經常出現類似的高低潮。正如跌市時你有勇氣和本錢,便可以執到平貨,但羊群搶貨的時候便是要忍手時刻。這次高潮市又製造熾熱氣氛,盲搶時代又重演了。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出

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