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2016年08月12日

財經評論:
值得畀多80萬嗎?

上周六屯門新盤豐連狂賣300幾伙。 資料圖片

經過上周六屯門新盤豐連狂賣300幾伙,細價樓反彈訊號進一步被確認。之後輪到馬鞍山同樣主打細戶的薈朗搶住開價,明顯想搶截上星期六抽唔到屯門盤一房同開放式單位的客源。不過,屯門豐連最平開放式單位、實用253呎折實197萬元,即「兩球」有找;馬鞍山薈朗221呎開放式戶折實要276.8萬元,賬面計,兩個單位價值差成80萬元。
計發展商名氣,薈朗發展商為宏安(1243);豐連發展商為南豐,坦白講,兩間都唔係香港一線大型財團。兩樓盤的定價可以有咁明顯的差距,關鍵在於地皮成本同埋配套。睇番地價紀錄,南豐是於2014年初以約4.5億元投得豐連地皮,當時樓面呎價僅約2,139元;宏安地產夥拍錦華地產則於同年年中以約7億元投得薈朗地皮,當時買入樓面地皮呎價3,515元,即是麵粉價,宏安比南豐要多付六成成本。

地價成本的差異,令南豐開價可以較貼地。宏安開價較進取的原因就是贏了配套。今時今日,10個香港人買樓,10個除了睇價錢外,起碼9個半都會考慮到個樓盤有無鐵路接駁。由薈朗行去馬鐵馬鞍山站,不足7分鐘已到閘口。而且周邊有具規模的新港城中心及馬鞍山廣場,亦有一個小型街市及戲院,基本上衣食住行都可自給自足。
至於豐連則要先坐兩個站輕鐵,才可駁到西鐵兆康站,交通上,豐連呢吓已輸咗。購物商場輸得更慘,要坐車去屯門市中心先至有大型商場V city同屯門市廣場,區內只有一個小型的盈豐商場同寶怡商場。
等緊上車機會,又或者想買豐連劏房而又抽唔到前籌的閣下,應該要思考一下,到底值唔值得多付80萬去買一個馬鞍山的劏房。

記者:黃嘉銘

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