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2016年08月13日

今年新高太古城分層售2,100萬
買家搶盤 嘉湖3房賣531萬

【本報訊】樓市回勇全城搶貨,樓價又再反撲挑戰新高。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城,屋苑剛再創今年分層單位銀碼新高,美菊閣「鳳凰樓」(頂層樓下一層)以2,100萬元成交。天水圍嘉湖山莊有3房戶以530.6萬元易手,較去年歷史高位升2%。
記者:程俊華

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香港置業首席高級營業經理布家良表示,太古城美菊閣高層H室,實用面積約1,114方呎,3房套房間隔,向東北面,前望海景,原業主原本開價約2,300萬元,放盤不足一星期即獲買家青睞,經議價後減約200萬元,最終以約2,100萬元成交,呎價18,851元,為今年太古城分層單位樓價新高。

太古城半個月賣貴80萬

同座美菊閣高層A室,面積相同,上月以2,020萬元成交,事隔僅半個月賣貴80萬元,再打破銀碼紀錄。原業主08年以約1,150萬元購入,獲利約950萬元,升約82.6%。
土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層A室,實用636方呎,以530.6萬元成交,實用呎價8,343元,較去年同類單位520萬元的標準3房戶歷史新高成交,高逾2%。但據區內代理指,該名買家早前斥資930.6萬元購入A、B室相連單位,但兩個單位分開註冊,另一個單位應以400萬元成交,略低於市價,惟土地註冊處暫未有紀錄。

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第一城放盤4日獲承接

中原地產市務經理關煜裕表示,沙田第一城50座高層G室,實用304方呎,於放盤4日內以422萬元易手,呎價13,882元,屬同類型兩房單位本年新高。
樓市價量齊升,中原統計十大屋苑,本月首12日暫錄得119宗成交,比上月同期93宗上升28%,反映本月二手交投明顯加快。十個屋苑中,有七個成交量多過上月。鰂魚涌康怡花園及嘉湖山莊交投升幅最勁,分別有8及30宗成交,按月勁升1.67倍及1.14倍。
反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新錄131.28點,按周下跌0.05%,主要受港島區樓價下跌影響。而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報132.60點,連升五周共1.97%,為95周內首見,並創28周新高,反映大型屋苑表現突出,帶動大市進入止跌回升局面。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價止跌回升後新界兩區明顯跑出。以近五周計,新界東升3.99%及新界西升2.23%。港九兩區明顯落後,港島升1.05%及九龍升1.58%。英國脫歐令樓價升勢加速,新界接力成為升市火車頭。升市循環由市區延伸至新界,料升勢未盡。

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