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2016年08月13日

曾淵滄:
買樓成本高 無興趣入市

曾淵滄直言近十年沒有置業投資。 資料圖片

【本報訊】本港經濟數據意外轉好,樓市成交亦見回升,不過,學者曾淵滄認為,目前樓市充其量是「跌定咗」,能否重返或超越去年高位,他相信「無咁容易」。
樓市自踏入第二季,明顯由淡轉旺,二手交投轉熱外,多個新盤銷情報捷。整體樓市氣氛轉好,惟經濟學者曾淵滄認為,現時樓市距離今年初低位只是反彈2%,目前處於低位拉鋸狀態,樓市充其量是喘定,至於有力上升與否,視乎股市表現。
他指出,去年港股大時代後出現股災,樓市下跌也是幾個月後才出現,今年以來,股市已升約20%,樓市則在3月份喘定,他直言「過去一年樓價受股市影響」,至於樓價有力超越或重返去年高位,他相信非容易之事,始終樓市「升得太多年」。
儘管樓市在低位糾纏,他直言近十年無入過貨,因為現時樓價高,買樓成本高,租金回報率低,所以無興趣入市。過去十年八年都無入無出,無沽貨亦無入貨,目前手持10多個物業收租,分佈香港及新加坡,香港約佔半數,「咁收租幾時都係好嘅」。他個人無入市,但認為住屋仍然有需求,所以新盤仍能熱賣,認為買樓自住無問題,投資就「麻麻地」。
中原集團主席兼總裁施永青認為,的確因英國脫歐令加息壓力消除,令市場上有資金的人「想揸返啲物業」,並指「揸樓都起碼有一、兩厘回報,放入銀行連0.1厘回報都無」,所以唔少人都想利用買樓,幫資金「搵吓出路」。
至於本港GDP按年溫和增長1.7%,施氏認為根本增幅就唔多,更指「當你人工加得嗰一點幾個巴仙,幾時先買到樓呀?」他本人2016年無買亦無賣,更指「仲咁鬼貴,(自己)梗係唔會入市啦!」

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