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2016年08月14日

筲箕灣兩年樓花盤 鄰近街市港鐵
形薈間隔四正 車聲入戶

【新盤巡禮】

筲箕灣形薈屬於兩年期樓花新盤,座落區內街市商販地段以南,緊貼柴灣道及行車天橋而建,物業樓書沒有列明噪音緩解措施,車聲入戶的情況可以預見,嘈雜喧鬧的環境實在需要時間去適應。物業提供650伙,間隔四正,半數為開放式及一房蚊型戶,比例逾四成半的兩房單位,與蚊型戶一樣採用開放式廚房設計,僅極少數設有玻璃趟門,比較適合不喜歡在家煮食的無「飯」家庭。
記者:伍志輝
攝影:黃耀興

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形薈已公佈首批143伙價單,面積不足300方呎的開放式,折實亦要約500萬元入場,門檻不低。項目雖然鄰近港鐵站,但地點位處港島東陲,附近老舊物業及露天街市包圍,臨海以至半山優質地段盡是公營房屋,舊區街坊形象根深柢固,日後二手樓價支持力要小心考量。
物業附近同樣由新地發展的單幢樓譽都,2011年發售時定價貴絕全區,結果物業入伙以來二手成交盡皆蝕讓,完全與過往數年整體樓價瘋升軌道脫節,正正道出這個港島東舊區非臨海地段樓價的局限性。
物業共建兩座,1座細分為1A及1B座,電梯大堂走廊相連,向北或東北單位望區內舊廈,向南或西南戶前臨會所泳池,外望柴灣道及學校山景。2座向西北單位正對行車天橋,遠望區內新舊物業,向西南貼近天橋上落橋位,向東南單位以會所泳池景為主,外望柴灣道。對行車噪音零容忍的買家,可選擇的單位不多。

最細單位不足300呎

項目最細碼開放式單位有194個,比例三成,281至332方呎,分佈1A座3至27樓D至J室、1B座3至27樓G及H室、2座3至27樓D室、2座29至33樓C室,少於半數浴室有窗或外連工作平台。
一房單位有125個,比例近兩成,353至398方呎,分佈1B座3至33樓B及E室、2座3至27樓B、F及H室、2座29至33樓E及G室,無窗浴室採用浪費擺位空間的雙門式設計,2座5至27樓H室及29至33樓G室,外連工作平台的浴室設在睡房內,2座3樓H室睡房內浴室有窗。
比例逾四成半的兩房戶,合共301伙,429至565方呎,分佈1A座5至33樓A室、1A座3至33樓B及C室、1B座3至33樓A、C、D及F室、2座3至27樓A、C、E、G及J室、2座29至33樓D、F及H室,浴室有窗的僅限1B座D及F室、2座A、C及G室,另外,2座A及C室開放式廚房設有玻璃趟門,要注意2座3至27樓J室及29至33樓H室細房特別窄,只有5呎闊,長度7呎7,放床有難度。

僅大單位設獨立廚房

為數僅26伙的三房連套房戶,712至889方呎,分佈1A座29至33樓D至F室、2座29至33樓A及B室、2座35樓B室,一律獨立廚房設計,2座35樓B室內置樓梯直達設有按摩浴缸的私家天台。數量最少只有4伙的四房連套房單位,1,227至1,279方呎,分佈1A座35樓A至C室、2座35樓A室,內置樓梯直達設有泳池的私家天台。
單位廚房電器爐具主要選用德國品牌,開放式廚房為西門子,獨立廚房提供Míele,浴室有中國Cold Magic抽濕機及日本樂聲牌隱藏式抽氣扇,三房及四房戶套房浴室有香港Oolaa浴室電視及中國Otewa天花揚聲器。項目在間隔及用料上只屬近年一般新盤標準,景觀沒有驚喜,加上行車噪音問題,日後二手市場叫座力只落在規模算大選擇多,以及鄰近港鐵站的地區賣點之上。

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