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2016年08月15日

第一城售千萬 破紀錄
頂層連天台望全河景 買家搶貴兩成

【本報訊】樓市又再發癲,二手樓區區破頂,就連新界上車屋苑沙田第一城也升破千萬。屋苑一個頂層連天台三房戶,剛以高達1,080萬元易手,為屋苑入伙35年以來歷史性首度晉身「千萬豪宅」之列,今次造價比去年癲價更癲,買家畀貴兩成才把樓王搶到手。第一城本月已五度破頂,呎價重上1.4萬元,創今年新高。

記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽

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即使經濟前景欠明朗,樓市卻急速反彈,新盤熱銷,二手樓「業主反價」、「買家追價」,破頂成交樣樣齊。沙田第一城本月平均實呎約12,893元,按月升7%,為今年按月升幅最勁,較去年跌市後的今年4月最低位反彈約14%,與去年9月歷史高位13,544元,相差不足5%,並成為全港十大屋苑跌市後率先誕下「新樓王」的屋苑。

三房間隔 呎價1.27萬

美聯物業何智豪表示,沙田第一城的「新樓王」為5座D室頂層連天台特色戶,實用853方呎,三房間隔,上星期二才開盤,叫價1,130萬元,可約睇樓,剛以1,080萬元成交,呎價12,661元。
代理形容,「第一城都過千萬」,目前樓市的瘋狂程度可想而知。事實上,去年樓市如何瘋狂,第一城最高成交價僅906萬元,其中4座C室頂層連天台單位,去年2月以900萬元成交,已是第一城同類貨的歷史最高位,但最新造價竟比去年的癲價再貴180萬元,全城缺盤,加上今次易手單位屬屋苑一線樓王,坐擁大單邊全河景,望明星海鮮舫,要買「樓王之王」,畀貴兩成業主才肯割愛。
本報記者昨午抵達第一城千萬樓王單位所在的第5座,眼見單位窗台有擺放雜物,其後透過地下大堂總機嘗試聯絡原業主,惟只有外傭接線,並以英語指原業主不在單位內(Boss is not here)。

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細戶連天台賣逾440萬

第一城半月五度破頂,呎價升破1.4萬元。消息指,44座H室頂層連天台單位,實用304方呎,本月初放盤,叫價450萬元,剛以逾440萬元易手,呎價逾14,474元,為屋苑去年跌市以來的新高價。
紀惠行政總裁湯文亮於網誌指,目前樓市小陽春,因沒有劈價銀主盤,令樓市穩定。而近月申請按揭保險的人,日均有超過90宗,比年初的時候上升一倍,釋放購買力,造就小陽春。
中大經濟系副教授莊太量表示,二手成交創新高屬個別例子,可能買家因某原因而追價,如單位質素,情況如同大劈價,業主因財務困難才需要劈價賣樓。目前本港經濟基調良好,幾乎全民就業,樓價難大跌。不過,樓市不大跌,反彈亦未必彈至去年高位。

【沙田居民意見】

林先生:「好多年前入嚟第一城開荒,之後細樓換大樓,𠵱家住三房。樓價冇話合唔合理,有人認同個價係市價,樓王連天台賣千萬同高位差唔多。」

翁先生:「個個都話量化寬鬆,錢唔值錢,啲人去買磚頭,但人工永遠追唔上樓價。香港其實有幾多人買得起樓吖,所以仲咁多人排隊申請公屋。」

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