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2016年08月18日

地產潮文:
太古城階磚值幾錢 - 地產小子

以現時大學生的月薪計,連太古城一格階磚也負擔不起。 資料圖片

我悄悄告訴你,沙田第一城連天台三房戶成交價已突破1,000萬元。
筆者數年前在某地產代理舖前看放盤時,有名大言不慚的女代理高聲告訴我:「九龍站嘅一房(指凱旋門)至少盛惠1,000萬!香港人肯肯定唔會買!」近年港島區逾500呎、九龍及新界區逾800呎的新樓,用料再差、位置再偏遠,也動輒過千萬元。除非中六合彩、有父或母幹,甚至有富貴另一半,否則不少香港人望到這類千萬豪宅,都係得個「睇」字,即使有如此資產也寧願移民外國。
香港樓市有幾瘋狂?可參考大學生月薪可購買太古城這個重要指標,我們姑且稱為「太古城指數」。根據某間主打財金新聞的傳媒報道,1995年大專生月入達12,141元,當時太古城建築呎價約5,063元,大專生月薪可購入2.4平方呎。

往後的故事大家都很清楚,大專生月入不斷下跌,到了近年亦只有10,934元,未返1995年家鄉,而太古城呎價呢?現在呎價已升至13,216元,大專生月薪連太古城一格階磚也負擔不起。雖說太古城屬龍頭屋苑,具一定投資價值,但太古城指數屢創新低,印證了「教育八萬五」的禍害,以及港人置業安居日益困難的社會問題。
近日看立法會選舉論壇,候選人除了討論香港主權,就沉醉於對政敵作人身攻擊,收割他人的成果,無視房屋、土地、醫療、教育、交通、環保等民生議題。香港政客淪落至此,怎麼不教人心酸、失望?

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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