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2016年08月18日

財經評論:
買不起的Young Home

當年Yoho Town的推廣雜誌封面(左)與近期Grand Yoho的宣傳單張,已反映樓盤價錢的貼地和離場感。

前陣子在公司資料庫找文件,望着前輩儲下來海量樓盤傳單、新聞稿,不其然隨意翻看舊聞舊資料。其中一疊2003年的資料,同業筆下的上車樓盤主打兩房單位、建築面積大約500至600方呎。以新地(016)元朗Yoho Town為例,大部份屬於兩房戶,建築面積由525至599方呎,被傳媒形容為「元朗上車盤王」。
Yoho意指「Young Home」,時任新地副主席郭炳江那時明言樓盤意在吸納年輕一代,及後與MSN合作推出住戶通訊網、送餐上門「Yoho小廚」及家居服務「Yoho好姐」都明顯針對甚少開火煮食、熱愛新科技的年輕一族。當年7月Yoho Town內購單日沽800伙,代理稱有35%買家不足25歲,個別更只有19歲,上車盤當之無愧。

事隔13年,「年輕人市鎮」系列第三個樓盤Grand Yoho,標準兩房戶實用面積由498方呎到592方呎,佔樓盤標準戶伙數七成,規劃與Yoho Town相似。不過宣傳主調完全變了一回事,左一句「王者」、右一句「王牌」,Grand Yoho樓盤宣傳品主角一律是離地洋妞,口號是「新引力 引領世界」,記憶中無提過年輕人或者上車。
讓數據說話,以金管局的離地準則,將600萬元以下單位稱之為上車盤,Grand Yoho首批以即供折實529萬元起跳,粗略一數,折實6球內單位大約25個,佔首張價單總數226伙只有約一成,相信當下大部份25歲港人應該難進駐這個仍然叫作「年輕人市鎮」的樓盤。
回頭再看當年Yoho Town那本以「Welcome 愛回家」為題的推廣雜誌封面,主角不過是幾個衣着平凡的年輕人,兩份宣傳品併至一起,百般滋味在心頭。

記者:陳東陽

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