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2016年08月19日

老樓周記:
上車樂園見底啟示 - 劉兆昌

嘉湖山莊等上車盤樓價已不再尋底,是樓市回穩的訊號。 資料圖片

踏入8月樓市又轉了勢,業主獅子開大口,這也是人之常情。過去一年俾買家狂砌,落價嗌三成,當然不是個個肯受坤,結果搞到業主索性唔賣。等了半年個市好轉後,你估班買家會否如市場般追價?一定唔會囉。
買賣是由雙方議決造成,若有一邊不願減價、另一邊也可以不肯追價,天公地道,位位專家又轉軚唱好,閣下估會買到市價嘢咩?一定唔會囉。
有人問,老樓點解可以喺月前話個勢已經跌到差不多,究竟睇到乜指標?現在可以同大家講,當兩個上車樂園,包括天水圍嘉湖山莊和沙田第一城不再尋底時,便是樓市回穩的時候。

那時兩個屋苑分別落到兩房僅280萬元和330萬元,已經好似被點穴咁打橫行,5月至6月兩個月內企得好硬淨,再無其他新低成交出現。即使當銀主貨出一間、賣一間,買家亦知道呢次平價潮好短癮,收購者全部為投資者。正所謂春江水暖鴨先知,年初西半山樓王天匯單位拍賣時,已見到爭購場面,大埔銀主盤墳墓比華利山別墅,又是出一間賣一間,樓市再要大跌?一定唔會囉。
再過多半個月,當二手業主叫價太狼死,買家見到新盤又不是全部賣得到,尤其是加價之後,佢哋會點諗?一定唔會做儍仔囉。
現實有樣嘢叫做風水輪流轉,業主勢強就避一避風頭,但強勢未必會維持很久,那時大家便知道殺雞取卵,貪字得個貧!(業主)一定唔會(知)囉。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出

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