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2016年08月21日

Grand Yoho近元朗站 起居方便
間隔工整 戶戶設獨立廚房

【新盤巡禮】
元朗新盤Grand Yoho毗鄰港鐵元朗站地利佔優,交通賣點鮮明,連同總面積約110萬方呎大型商場,起居生活方便,惟項目四邊車路環抱,東及南面公路行車特別多,難享清幽靜局的居住環境。單位屬舊世代有窗台的設計,間隔工整,由兩房戶型起,比例逾六成半,惜仍有少數是浴室無窗,若抗拒黑廁的買家要留意。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興

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元朗新盤Grand Yoho共9幢,剛推出的第1期有4幢,分別為1、2、9及10座,分佈於項目地盤的東、西兩翼,每層單位編排似H字型,戶戶向東或西方。朝外圍單位分兩類,9及10座向東貼近元朗公路,猶如賽道車輛聲浪不絕於耳,置身露台空曠地方,可體會「非同凡響」感受,這兩座向東同時遠眺開揚山景,遙望博愛醫院,未必人人喜歡。

料受車聲噪音滋擾

物業樓書顯示項目並無隔音屏障,僅列明噪音緩降措施包括隔聲鰭、噪音緩減窗戶設計及封邊露台而已,換言之開窗傳來車聲,站於露台無遮擋,噪音更嚴重,空氣質素有幾好,可想而知。
另一組朝外圍單位,為1及2座向西對朗日路,車流量不及元朗公路高,但也有數線行車及巴士出入,外望新元朗中心樓景頗近,既要捱西斜及車聲,中低層景觀又遜色。
Grand Yoho首批226伙,開價低過市場預期約一成,招徠吸引力,涉及單位質素麻麻,呎價最平的9座7樓G室,屬向東對公路望醫院,折實每呎9,931元,其實大家都明白,一分錢一分貨道理,價筍吸客的伎倆。入場費最低的2座7樓H室,向西望樓景,折實528.87萬元,呎價10,289元。這兩個單位向外圍,呎價差幅3.6%。
其他單位向內園保持一定距離,望園林泳池景致不俗,惜靠側南面青山公路元朗段,多線行車頻繁,步出露台未必能靜心賞景,開窗或有車聲入戶情況。

三房單位佔近三成

Grand Yoho第1期4幢共1,128伙,單位設計回歸蚊型劏房間隔流行前的慣常手法,間隔兩房、三房及特色戶,全部有獨立廚房,相比近年劏房開放式廚房,終於可提供正常合理的煮食空間。兩房戶逾六成半,面積約500方呎,較大的560至590餘方呎,大門旁設貯物室,又或該處有空間自行間一房。要注意直廳單位門位走廊多,較少牆身放家具,一房轉角窗細小昏暗。橫廳單位中,9座G室及10座A室,浴室無窗翳焗兼濕氣重。
三房單位約佔近三成,面積近600至800方呎,分三房一廁、連套房、連貯物室及洗手間三類。特色戶有44伙,包括最低層6樓連平台佔24伙,平台面積53至489方呎,其餘20伙為相連戶,主要集中頂層連平台及天台,以及9、10座49樓A及F室連平台,這兩座頂層較特別,天台附泳池或按摩池,而50及51樓A及F室屬複式大宅,面積1,607至1,734方呎,間隔五房三套。
用料上分等級,標準單位主要選用德國西門子家電,包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣及乾衣機等,大碼三房送電焗爐,頂層加送意大利尼斯酒櫃,複式及10座頂層B室逾1,100方呎相連,附西門子電磁爐及電蒸爐。
Grand Yoho分3期發展,共9幢,除1期4幢外,據樓書顯示,後續2及3期擬建6幢,不少於1,876個住宅單位,按序2期為3、5及8座,預計明年2月28日落成,目前已見大廈外形,將來入伙期與1期相差不遠。3期為6及7座暫未興建,預計2021年12月31日落成,惟位置近1期9及10座,若在兩幢明年入伙後動工,面對地盤有噪音及塵土飛揚問題。

【兩房示範單位】

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