蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2016年08月23日

大棋局:2017樓市頭痕?(一) - Mr. Tregunter

15,560

2017年,唔係2047年,香港樓市最早明年就要面對一國兩制資產定價嘅問題。2047年太遙遠,如果明年就有機會出問題,咁就唔同講法。金管局喺2012年9月收緊按揭年期上限為30年,明年6月30日後買樓,做30年按揭就會跨過2047年一國兩制大限,銀行會唔會批30年按揭?如唔批,對樓市有乜影響?
講呢個問題前要先明白一個金融或會計上嘅原理:折現(discounting)。太古城、美孚新邨初售時10幾20萬,今日動輒千萬,長年期按揭係推動力之一。以前好多打工仔買樓唔敢同銀行做按揭,80年代一間唐樓或洋樓仔幾萬蚊,係死慳死抵儲錢也可一炮過買樓嘅時代。
當時適逢經濟起飛,人工狂加,周圍搶人;唔少做廠嘅老細就私人借錢畀下屬買樓,幫到人之餘亦免卻員工不停跳槽問題。80年代中後息口一路跌,《中英聯合聲明》解決咗香港前途問題,樓價再飆,要一炮過買樓越來越難,按揭年期亦越做越長。
90年代日本樓市爆煲前出現過供樓供三代情況,唔係銀行批按揭畀三代人,而係銀行批出100年期按揭。按揭年期越長,樓價谷得越高。2012年長實賣將軍澳新盤峻瀅時推出40年按揭,因為咁金管局先收緊按揭年期上限為30年。
公民黨曾向陳雲先生議及上述期限問題(按陳雲先生言),故陳雲先生提出永續《基本法》理念。坊間對2017年乃至2047年嘅睇法一般認為冇問題,原因有二。其一,有薄扶林花園及海運大廈續期先例;其二,2007年香港按揭證券公司推出40年按揭,直到2012年金管局收緊為30年,期間銀行偶爾有批出40年按揭,跨越2047年。
但現時大家都係估估下,並無白紙黑字寫明確實點搞。內地溫州今年就出現地契年限到期,要補地價近樓價一半的事例。2017年問題要釐清,最熟就係梁振英,撞正時勢令梁振英連任機會增大。(待續)

Mr. Tregunter
本欄逢周二刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載