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2016年08月25日

一路一帶:
千年契能否渡過2047? - 斯郎

就算你持有太古城呢個千年契單位,2047後嘅地契問題,依然可大可小。 資料圖片

歷史問題,應該由邊個解決?2047的地契問題成為明年特首選舉嘅一個變數,大家都擔心30年後層樓仲係咪私人資產,最近有朋友指出,銀行已經唔批30年按,要夾硬減一年變成29年按,證明2047已經唔係杞人憂天。其實地契年期問題,亦正正反映在樓價身上。
港島區樓價較九龍及新界區長期有一至兩成溢價,主要原因除了因為港島物業供應所剩無幾,其實仲因為地契及土地用途,當年港英政府喺1848年至1898年期間所批出及成交的土地,地契年期大部份都係999年,即係千年之契,呢啲地契通常喺中上環、半山、灣仔同北角區,呢啲千年契除咗年期長,土地用途都好廣泛,通常都係商住兩用地,現時新批嘅土地,除咗地契年份短,只得50年,用途仲好有限制,住宅地就起住宅,商業地就唔可以用嚟住人。同時,港島區嘅地積比率一般有十倍,九龍只得九倍,港島有先天性優勢,樓價自然高人一籌。
其實灣仔、北角區好多舊樓業主都坐擁千年之契,理論上唔使擔心2047年大限,不過特區政府都好有心機去「解決」千年契嘅麻煩,例如特登派市建局去回收舊樓重建,將千年契舊樓強拍後,再同地產商合作起新樓,補地價上畀番平少少,增加番樓面面積等等甜頭,成功將地契由999年變成50年,例如灣仔區好多舊樓都成功被政府改契,好似華置(127)當年同市建局重建而成嘅尚翹峰,其他就唔一一盡錄啦。由於發展商都係重建賣樓,沽完貨拍拍屁股走人,話之你地契有幾長。
港人上車需求大,購買力亦深不見底,尤其有好多幫仔女上車嘅「慈父」,平均呎價1.5萬元嘅元朗新盤都大把人爭,中資地產商又不斷搶貴香港地,就連原本想解決香港人居住問題嘅「港人港地」,都要用九龍站豪宅價發售,屯門地又現癲價成交,麵粉價要成6,800元一呎,買樓係畢生嘅投資,坊間有指政府遲遲未諗到解決問題,相信2047年業權批租問題唔會點變,但建議大家要留意番,九倉(004)四年前用79億元續租海運大廈21年,就算你持有太古城呢個千年契單位,2047後嘅地契問題,依然可大可小。

斯郎
https://www.facebook.com/oneroadonebelt/
本欄逢周四刊出

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