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2016年08月25日

【動畫】Grand Yoho揀樓攻略2

元朗一街嘅地產代理推廣街站,好多都以折實呎價最低9,931元推銷Grand Yoho,話呎價唔使一萬。睇真啲價單,如果用即供最高優惠18.25%計,折實呎價1萬內單位只有2間,位於第9座7樓同8樓G室兩房單位,呎價分別9,931元同9,968元,去到9樓G室,呎價已經跳升到10,328元。

區內代理話,同區Yoho Midtown目前二手實用呎價大約1.2萬元,至於平均呎租就大約31元,當中以兩房單位比較受租客歡迎。Grand Yoho首兩張價單推出347伙,有大約160伙即供折實呎價低過1.2萬元,主要屬於中低層單位。不過發展商晚日出銷售安排,再扣起當中32間唔賣住,換言之,星期六得大約130伙呎價較低嘅單位推出。

是次推售單位中,大部份呎價低過1.2萬元嘅單位均屬中低層,只有第9座E室例外。目前由7樓到50樓共39伙已經開價嘅標準戶,實用面積一律592方呎,屬於面積較大的兩房單位,以即供折實呎價,全數39伙低於1.2萬元,去到50樓折實呎價都喺1.16萬,當中9伙12到21樓單位不包括在周六發售之列。

雖然呎價平,但景觀主要望對Grand Yoho第三期,而後者目前仍未展開工程,料2021年12月底方落成,單位住戶未來可能受施工的嘈音及沙塵影響價值。

以第9座中層30樓E室推算,即供折實售666.89萬元,假設入伙後以呎租31元租出,扣除每呎3.95元管理費,預期每月租金收入約1.6萬,預計回報率唔夠3厘。

記者:陳東陽

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