› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2016年08月25日

呎價$6,800四太貴七成奪屯門地
擬建豪宅 業界料落成後每呎賣1.6萬

【本報訊】賭王四太梁安琪又高價買地!繼去年奪得元朗牛潭尾洋房地後,再以14.01億元獨資奪屯門青霞里官地,每呎樓面地價6,800元,貴估值上限約7成,拍得住月初油塘地王(7,068元),比同區兩年前市中心仁政街地高28%。發展商擬斥30億元發展80伙分層海景豪宅。
記者:黃嘉銘

相關新聞:哈羅帶挈鄰近地皮升值

項目上周五截標時共收11份標書,反應不俗,同區地主新地(016)、英皇(163)、會德豐(020)及信置(083)都獨資出手,最終由新富順貿易有限公司(母公司:Gingerlily Investments Limited)以14.01億元獨資奪得,為梁安琪旗下尚嘉的子公司。
項目地盤面積為5.72萬方呎,以可建樓面20.6萬方呎計算,每呎樓面地價約6,800元,成交價較市場估值上限貴約7成。市場估值約6.2億至8.24億元,每方呎樓面地價估值約3,000至4,000元。

計劃投資30億建80單位

尚嘉控股行政總裁吳士元昨指,地皮附近環境配套好,未來有港珠澳大橋,又鄰近國際著名學校,區內有潛在需求,集團計劃投放30億元發展該項目,將建80伙超級分層全海景豪宅,面積達2,000方呎至4,000方呎。業界預料,計及建築成本及發展商合理利潤,料將來落成呎價最少要1.6萬元。
吳士元直言:「傳統嘅人未必鍾意住屋,我哋係睇啱個市場,做一啲人冇、我有嘅嘢。」加上地產市道是長線投資,用現時附近住宅造價,市場實話貴,但三年後的市場,該區沒有這類超級分層住宅供應,公司放一些質素高的材料,做高檔、獨特市場。

相關新聞:四太擁近千億物業王國

去年逾5億奪元朗洋房地

四太近年於官地市場頻頻出手,尚嘉於去年8月以5.48億元奪得元朗牛潭尾新潭路洋房地,每呎樓面地價1.2萬元,較毗鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%,早前已獲屋宇署批建16幢兩層高洋房,總住宅樓面4.52萬方呎。是次屯門地皮透過新富順貿易有限公司出手,此公司近期最少5度出手買地,包括今年6月及去年9月批出的同區地皮,另於今年5月亦曾參與競投的大埔白石角創新路住宅地及葵涌道商業地。
事實上,屯門地皮近期不乏高價成交,去年9月同區青山灣住宅地,由內房龍頭之一的保利置業(119)以17.3億元奪地,每呎樓面地價超過1.5萬元,較市場估值上限高出超過25%之餘,更成為新界西北地王。至於屯門市中心一帶的項目當中,最貴一幅為仁政街商住限量地,由資本策略(497)於2014年8月以4.27億元投得,每方呎樓面地價5,307元,四太奪得的地皮更高過兩年前市中心地28%。
區內代理指,四太高價搶地後,同區已有二手屋苑即時反價或封盤。晉誠地產胡卓輝表示,愛琴海岸1座中層E室,實用面積811方呎,原先連車位放盤開價860萬元,反價40萬元至900萬元。同屋苑3座高層D室,開價630萬元,現即時封盤。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載