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2016年08月25日

哈羅帶挈鄰近地皮升值

哈羅國際學校進駐掃管笏後,區內物業身價即跳級。

【拆局】
當一眾發展商一窩蜂趕建「劏房」式新盤之際,賭王四太梁安琪則以「天價」每呎6,800元地價,擊敗10個財團奪屯門青霞里地皮,明言走高檔豪宅路線,市場感詫異,這幅屯門海景地非南區海景地,豈能創此天價。

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發展商紛進駐建豪宅

青山公路一帶地段,住宅密度不算高,不乏臨海住宅地皮,只是地段一直不是傳統豪宅區,造價落後大市,難言定位媲美南區豪宅。然而,隨着英國貴族名校哈羅國際學校進駐掃管笏,身價即跳級,儘管每年學費動輒近20萬元,供家長認購的債劵,更動輒數百萬元,一樣超額認購,城中富豪子女爭相入讀,發展商早窺伺商機,認為該區對大型住宅需求趨強烈,陸續發展千呎豪宅供應。
汀九段的皇壁,便是高富諾集團與泛海集團(129)發展的分層豪宅項目,落成六年,項目是近年青山公路上罕見全複式「巨無霸」單位設計,最細面積3,000多呎,最大達6,500方呎,吸引城中富豪以至來自內地的名星趙薇掃貨。新地(016)於汀九段的星岸,兩年前,佔中後正值風雨飄搖日子,約1,300方呎分層複式最平約3,200萬元,洋房近3,000至4,100方呎,更是億億聲,一樣熱銷。這類中低密度住宅,不近鐵路,亦不方便購物,卻以海景及私隱度自居,並能網羅富豪家長歡心。

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