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2016年08月25日

脫歐影響漸現 港人看淡英樓市沽貨
倫敦豪宅割價一成求售

【海外樓市】
英國樓市自脫歐公投後跌勢持續,倫敦豪宅天價不再,部份放盤減價近一成求售。有持有英國多項物業的港人看淡樓市,逐步沽貨套現;在唐人街經營食肆的居英港人無悔投票脫歐,惟脫歐後試過單日生意額只有29英鎊(約295港元),較金融海嘯時更艱難。
記者:伍詠雯

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英國6.24脫歐公投後,英鎊兌港元由11.4算水平,跌至10算邊緣,跌幅超過一成,為自1985年以來新低。倫敦樓價同步下跌,英國地產代理Harrt研究報告發現,7月倫敦平均樓價從55.9萬英鎊降至52.7萬英鎊,跌幅逾半成。

港人業主料樓市供應增

英國地產代理Zoopla統計發現,倫敦豪宅市場表現亦慘淡,超過三成半放盤減價近一成求售,減價盤較今年4月升4.29%。倫敦第一豪宅區肯辛頓和車路士區放盤豪宅,平均減價15.6萬英鎊;西敏區和倫敦市中心也有豪宅盤減價,平均減幅為13.7萬英鎊和6.6萬英鎊。倫敦西部的漢默斯史密斯及富咸區放盤亦減8.2萬英鎊。
Countrywide最新報告預測今年英國樓價升3.5%,遠差過前兩年全年雙位數升幅;明年英國樓價料轉跌1.25%,為六年來首次。於英國持有10項物業的港人盧小姐(Lucy)估計未來兩至三年樓市轉淡,「倫敦有好多高樓大廈起緊,一式一樣嘅apartment,唔同以前嘅屋仔(獨立屋)咁。供應多咗,樓價應該會跌。都唔係完全關脫歐事,加上最近屋企有事,已經賣緊英國物業套現。」
英國出世、70後香港人文先生投票撐脫歐,表示脫歐談判一日還未展開,仍有許多不確定因素。文先生在倫敦唐人街經營的甜品店,被業主加租37.5%,每周租金升至近千英鎊,較七年前開業初期每周租金只有三、四百英鎊,增幅超過一倍,「倫敦唐人街不嬲都有租嘅問題,都冇辦法控制,我哋做嘢同業主打工……呢兩月我見到附近三間中餐館閂門(結業)。」
文先生又透露英鎊貶值帶動訪英旅客上升,倫敦唐人街遊客卻未見顯著上升。他感到英國民眾消費意欲低,本地人多數勒緊褲頭;旅客消費又「慳住使」,曾見過兩位內地遊客只點了一杯飲品,平均消費約5鎊至7鎊。

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甜品店老闆嘆英鎊貶值

甜品店成本上漲,主因英鎊貶值令進口食材價格上漲,「公仔麵一箱(30包)都貴咗兩鎊喇,以前賣9鎊幾一箱,現時賣11鎊幾,貴咗好多。」文先生慨嘆要做蝕本生意,「脫歐後試過單日生意額得29鎊,畀租、出糧乜都唔夠畀……買貨都唔夠畀呀。」

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