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2016年08月26日
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老樓周記:
投資帶動樓市熱潮 - 劉兆昌

新盤一個接一個開盤,樓市熾熱程度可見一斑。 資料圖片

新盤一個接一個開盤,一個又一個賣個滿堂紅,樓市熾熱程度可見一斑,但大家也見到發展商在定價和加推上十分克制,擔心樓市大病初癒,出價太過進取可能弄巧成拙,吸客變成趕客。
二手突然轉靜除了因為加價太狼死外,又與發展商貼市定價開盤有關,經過去年全盛時期的瘋狂樓市後,見頂後極速回落,尤其是細價樓意料之外的跌幅,嚇走了置業者;今次樓市熱潮由投資者所帶動,基於定價筍過二手,又有一大堆優惠和稅務條例,這是港人港地啟德1號第一期無可能同步推出的。所以要吸投資者大手掃貨製造氣氛,新地(016)早前開售的筲箕灣形薈便做了一次示範動作。

投資者很簡單,最多着數和價錢吸引便掃貨,見到形薈第一批被投資者掃了一半,餘下不足一半就數百人去爭,那麼發展商可以一網打盡,早前老樓以客戶身份參觀元朗Grand Yoho時,排隊人士不乏大手掃貨人士,明知發展商餘貨會調價,抱早買早享受心理,連同其他用家在內,便造就過萬票的成績。
恒地(012)多個市區劏盤亦加入戰團,多個遠期樓花盤隨時可以出擊,目標是投資者不是用家。因為同一個樓盤無論大細,前期功夫一樣咁多,有投資者出沒對銷售有保證,等於承建商與包銷商的合作關係,過去100年香港樓市都是這樣營運,沒有太大改變。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出

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