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2016年08月26日
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筆架山地呎價料逾2萬

筆架山龍翔道豪宅地預計可作分層豪宅及洋房混合發展。

【本報訊】屯門青霞里地皮於日前高價批出後,地政總署昨日即公佈,推出筆架山龍翔道豪宅地,並於下月2日起招標,下月30日截標。
市場對上述地皮最高估值達72億元,樓面呎價為2.1萬元,至於總發展成本估計超過百億元。
資料顯示,地皮面積約為23.5萬方呎,估計可建樓面面積約為34.3萬方呎,屬市區低密度發展項目,預計可作分層豪宅及洋房混合發展。參考去年2月,由嘉里(683)擊敗另外19個財團,以23.898億元奪得的同區地皮,平均每呎樓面地價約20,534元。以呎價計更是九龍歷來最貴地皮。

元朗凹頭地皮今截標

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,地皮位處豪宅地段,項目將來可享開揚市區景,加上未來市區豪宅地皮供應稀少,估計不乏各大本地及中資發展商追捧。相信會有最少15個發展商入標,觀察近期地價走勢,樓面地價破兩萬元機會很大,樓面呎價最高可達2.1萬元,估值達72億元。
另外,元朗凹頭地皮將於今日中午截標,地皮面積約30.6萬方呎,可建樓面約36.8萬方呎,位置毗鄰新地(016)爾巒,但地皮今年初首次截標時收到10份標書下流標。
至於屯門青霞里地皮高價批出後,鄰區浪翠園即錄得成交,美聯陸康誠表示,浪翠園9座高層F室,實用面積412方呎,以408萬元成交,實用呎價為9,903元。原業主於2013年6月以338萬元購入上述物業,是次轉售,賬面獲利約70萬元,物業轉手即升值約21%。

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