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2016年08月27日

樓市熾熱 
新東樓價單月升5% 
九龍連升4周 近兩年首見

【本報訊】全城焦點落在多個新盤上,包括今日開賣的元朗Grand Yoho及日前剛公佈定價的啟德1號,令8月份樓市氣氛轉熱。至於反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數,當中九龍區樓價連升四周,暢旺情況為近兩年來首見;而新界東至少4個屋苑單月升幅達一成或以上,跑贏其他三個區份的成份屋苑。
記者:程俊華 湯家明

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本月3日油塘地皮以高價售出,刺激本周九龍樓價向上。九龍CCL Mass報130.44點,按周升0.08%,創31周新高。指數連升四周共1.96%,持續旺市情況為91周首見 (即2014年11月後)。

大埔中心單月升13%

以英國脫歐後七周計算,九龍樓價指數出現六升一跌,累升3.19%,反映九龍樓價持續平穩上升。市場預計啟德1號「港人港地」短期內發售,黃良昇指,有關銷情對本港樓市影響將於下月中旬反映出來。本港樓價加速上升,但按周仍有反覆,相信第四季CCL有望重返去年9月高位,即146.92點水平。
隨着新盤起動,過去一個月,整體二手樓價升勢亦轉急,當中又以新界東升勢最「標青」。CCL過去一個月升2%,其中港島升1.1%、九龍升2%、新界東升5%、新界西升2%,可見新界東升勢明顯拋離其他地區。
按中原CCL成份屋苑統計,新界東至少有4個屋苑,過去一個月,樓價升逾一成。
新界東升幅最勁為大埔中心,按月升13.3%,料冠絕新界東屋苑,現時呎價11,450元,其次升幅最大為沙田第一城,按月升12.1%至目前呎價13,028元。
另外,馬鞍山海典灣及新港城按月分別升10.3%及11.4%,目前呎價分別為12,183元及13,153元,市場估計與該區有新盤薈朗開賣刺激所致。
新界西方面,過去一個月升幅最突出為馬灣珀麗灣及青衣翠怡花園,分別升8.3%及8.1%,現時呎價分別11,383元及10,141元,未見有屋苑單月升幅逾一成。
至於九龍升幅最大屋苑為觀塘麗港城,現時呎價10,987元,較7月時呎價10,243元上升7.3%。其次為奧運站的柏景灣,按月升6.6%。
港島區升幅最勁屋苑為西灣河嘉亨灣,單月升6.9%至目前屋苑呎價17,777元。鰂魚涌康怡花園呎價亦升6.5%,平均14,037元。

康怡兩房創今年新高

樓價回升,個別屋苑創高價。中原地產楊文傑表示,康怡花園N座中層12室,實用490方呎,兩房則王間隔,以710萬元連租約易手,呎價14,490元,買家打算單位租約期完後收回自用。據了解,是次成交價為今年屋苑兩房新高。
但在升市下,仍有個別「按爆」的銀主盤要蝕讓離場。新蒲崗譽.港灣1A座中層A室,實用1,596方呎,單位原業主為內地客,於2012年以2,555萬元購入,其後單位共錄得9次按揭及二按紀錄。今年中被財務公司收樓,最終以2,270萬元售出還債,呎價14,223元,成交價較四年前跌價285萬元,貶值11.2%。

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