蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2016年08月30日

大棋局:2017樓市頭痕?(二) - Mr. Tregunter

19,227

假如金管局聽日宣佈銀行可以批100年按揭,樓價就會坐火箭咁飆上去;假如所有物業都唔可以做按揭,樓價立即有大跌壓力。2017年銀行仲批唔批30年按揭?唔知道。但萬一唔批,呢個一定係負面因素。
香港買地冇擁有權,freehold同leasehold好多人都知道,只簡述。簡單嚟講,freehold即你買咗撻地就擁有撻地;leasehold即你買咗撻地但冇擁有權,只係同政府租。香港批地係行leasehold,所以除中環聖約翰座堂外,全香港業主其實都係租客,租借自然有期限。
兩個地契年限到期前例:海運大廈及薄扶林花園,先談海運大廈。海運大廈2012年補地價79億元續期21年,有一種睇法認為2047後補地價咪掂。但海運大廈情況較特別,唔適合套用落一般物業。首先,海運大廈嘅地段類別(lot type)係KPP,即Kowloon Permanent Pier九龍永久碼頭。與住宅、一般工商地段唔同,因撻地包含郵輪碼頭。

當時續契政府批出額外26萬平方呎樓面面積,海運碼頭可發水40%。79億元補地價包含發水。莫講一般住宅小業主冇能力拆咗層樓發水,就算工商物業業主有能力拆樓發水,都好難搵到地積比未用盡嘅地段。九倉(004)當時交還海運碼頭地段畀政府,希望政府額外批出較大嘅地段。呢種「surrender and regrant of lease」係英國法律常見做法,條件係本身撻地地契年限到期前,主動同政府傾,交出自己撻地,希望政府批新續契年限,或額外再批埋其他地。咁做係希望新續契年限立即生效,唔使等舊契到期先申請搞到一鑊粥。
一般小業主梗係唔會去搞續契嘅嘢,政府亦唔得閒逐個同你傾。工商物業大業主,如一條街啲舖都係佢嘅,或一棟寫字樓單一業權,理論上地契年限到期前可以同政府傾。但係阿哥,邊個同你講2047後一定行英國法律?(待續)

Mr. Tregunter
本欄逢周二刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載