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2016年09月01日

樓價收復今年失地 
差估署:7月升1.9% 連漲4個月

【本報訊】樓價持續回升,差餉物業估價署樓價指數連升四個月共3.68%,7月報281.4點,較今年1月倒升0.86%,收復上半年失地,細單位升幅明顯,431方呎以下的A類單位售價指數達310.4點,抵銷今年跌幅並回升0.8%,市民嘆樓價未跌夠便回升,上車難上難。
記者:黃嘉銘 陳東陽

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差估署最新數據顯示,7月本港樓價指數281.4點,較今年1月279點倒升0.86%,單是7月升幅則為1.9%,按月升幅較6月升幅0.9%明顯擴大。惟整體指數相比去年306.1點高位,仍有8%差距。

細單位升勢最勁

事實上,各類型物業樓價全線上升,但細單位樓價升勢較大單位大。A至C類物業(431至1,075方呎),7月售價指數報282.2點,較6月276.9點上升1.9%;D至E類物業(1,076.4方呎或以上),7月售價指數為265.3點,按月升1%。
至於單計A類物業(431方呎以下單位),7月升幅冠絕各類物業,當中又以港島區細戶升勢最勁,平均每方呎12,524.6元,相比6月每呎12,145元,按月上升3.1%。整體A類售價指數為310.4點,單月上升2.2%,抵銷今年跌幅,回升0.8%。
紀惠集團行政總裁湯文亮認為,今年的新高同去年新高的情況不同,「上年係質素差、位置差的樓都貴,今年情況不同,係優質靚單位貴」。對於今年的後市預測,他認為本月開始會平穩番,因為多一手樓會推出,他不相信購買力可以無窮無盡,發展商定價一定有壓力,他估計年尾中原CCL會在132至138點左右,比去年底的135點有兩至三點的正反差距。
他重申,當日指細價樓會爆煲的原意,是希望「cool down」市場,提醒有意置業者不應該在高位買一些低質素的物業,甚至向財務公司借貸。

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學者料難再大升

學者冼日明認為,細價樓銀碼細,成功吸引市民熱搶,加上發展商提供的貸款及稅務優惠刺激銷情,相對於其他類型物業較易被消化。他直言樓價過去幾個月的確「升返啲」,但他不認為是真正的溢價,皆因一手樓發展商往往在銷售新盤時,提供一成多,甚至兩成的回贈優惠,加上美國9月加息機會不少,而且環球經濟氣氛始終不理想,特別是內地,故他認為難有條件令香港樓價再大升。

【市民意見】

樓價難現大跌

年輕客Alvin指目前樓價仍屬偏高水平,年輕人要儲多年錢先夠畀首期。眼見樓價指數連升四個月,他指業主不會平價出售物業,所以樓價難出現大幅下跌,未來相信會保持平穩發展。

跌三成才合理

張先生表示,目前樓價對比港人收入是難以負擔水平,要跌三成才合理;至於未來樓價走勢要視乎失業情況及息口因素。

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