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2016年09月03日
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將軍澳海翩滙大戶享開揚景
主打兩房 迷你戶銀碼平

【新盤巡禮】

近期樓市熱烘烘,向來惜貨如金的華懋集團亦一反常態,急推長達27個月樓花期的將軍澳海翩滙,以低於同區一二手價開售,開放式迷你戶打正旗號細碼吸客,折實約300萬元,首批連加推折實平均呎價11,000餘元,價平關乎質素,內外樓景夾攻,只有東面缺口望將軍澳水道,物業戶型多元化,惜若干細單位有斜角,大單位玄關長嘥位。
記者:溫潤潔

攝影:何柏佳 袁志中 陳善南

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將軍澳南填海區是未來區內市中心,日後市場焦點必然是中央連接港鐵將軍澳站至海濱長廊的購物消閒區上蓋物業,以及臨海而建的住宅項目,處於填海區東南面的海翩滙,既非中央消閒區上蓋,亦沒有一線臨海地利,相對邊緣化,項目南面是臨海的會德豐項目,西面是預計明年底落成的海天晉,北面為學校及資助房屋,只有東面前臨將軍澳水道。

大部份單位望樓景

海翩滙地盤呈梯形,共建6幢分層及5幢洋房,以橫向式分左、中、右排列,彼此距離近,內園樓景互望,外圍向南望會德豐地盤、向西正對海天晉,樓景屬必然,北面可能好一點,望播道書院及循道衛理小學,中高層視野跨越學校,但再遠北面有居屋寶盈花園及怡明邨如屏風樓。
開揚景致惟有向東,靠近將軍澳水道無遮擋,望小赤沙遠山,這方皆屬屋苑大戶,包括5幢洋房及1、2座F至H室大碼三及四房戶類別,從景觀可反映一分錢一分貨的道理。
海翩滙全數857伙,供應不同戶型,分層標準單位佔762伙,由開放式至四房單位,但細戶數量少,開放式只有30伙,分佈3座H及6座E室,271至297方呎,起居廳闊度約7呎半至8呎,並設獨立廚房,6座E室廚廁有斜角欠工整。一房戶僅15伙,在2座C及E室,424至452方呎,E室飯廳及廚房有斜角。
最大路兩房戶有397伙,佔全數比例逾46%,484至626方呎。三房有288伙,637至897方呎,但佔75%都是玄關特長,部份長度跟側旁廚房一樣,狹窄侷促。四房戶有32伙,同樣佔75%設超長玄關,長度由8呎多至10呎半不等。

獨立屋設私家泳池

特色戶有90伙,包括34伙1及2樓連平台和50伙頂層連天台,屬於開放式至四房間隔,249至1,125方呎,尚有6伙頂層複式大宅,設於1及2座F至H室,1,816至2,277方呎,以四房雙套至五房三套設計,內櫳廳巨房多,特點是附設內置樓梯通往天台。
此外,5幢洋房俱為獨立屋,2,600餘方呎,全部有私家泳池,樓高4層,樓梯多,勝在四套房間隔,私隱度高。

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