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2016年09月05日

國策透視:小學生推高深圳樓價 - 黃尹華

家長讓子女在深圳入讀小學,成為當地買樓主力軍。  資料圖片

內地房產界喜歡用一些獨特的指標評估某個城市的樓市潛力,其中經常用到的是小學生人數。內地人口大量移動,只有家長願意讓子女在當地入讀小學,才意味願意在當地安居樂業,成為買樓主力軍。過去5年,深圳小學生人數增長40%,增幅佔據全國前列,樓價升幅亦最高。
深圳以外來人口居多,目前常住人口近1,200萬,其中只有300多萬是戶籍人口。小學生數目增加,意味這些非戶籍人口的歸屬感加強,打算在深圳落戶。香港情況略有不同,過去5年小學生人數只增2%,比起2010年更跌25%,殺校不絕,但期間樓價照升。不過,香港小學生人數在2012年開始止跌回升,其後樓價升勢亦最淩厲,未知是否與內地買家增加來港落戶有關。

在人口結構上,深圳佔盡優勢,整個城市目前仍非常年輕,去年深圳人口的平均年齡為30歲(香港人口中位數則為42歲)。去年深圳60歲以上人口只佔6.7%,香港則為22%,人口老化問題嚴重。
深圳特區在1980年8月26日成立,在前幾日成立36周年之際,深圳推出戶籍新規定,被指是送出大禮。其中,降低人才引進遷戶的要求,不再要求一定要有大學文憑,並且縮短配偶投靠入戶排隊時間。
深圳一直向全國吸收年富力強的勞動力,人才源源不絕湧入,即使從人口角度,筆者也不敢對深圳樓價太過看淡。

黃尹華
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本欄逢周一、二、四刊出

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