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2016年09月05日

新界二手頻創今年新高價 
愉景新城3個月漲價百萬

愉景新城3房戶業主反價3次,終以745萬元易手。 資料圖片

【本報訊】新盤熾熱,二手盤被搶客源,惟盤源短缺屢創新高價。新界多區於周末二手成交都爆出今年新高價,荃灣愉景新城、青衣灝景灣以至屯門居屋兆麟苑都各自創新高,其中愉景新城3房單位業主反價5%以745萬元沽出,創屋苑3房今年新高外,短短3個月更賣貴100萬元。
記者:陳家雄

新盤旺場,雖然搶去二手客源,但部份抽不中前籌買家紛紛轉投二手市場。根據中原地產研究部資料,上月份十大屋苑錄335宗成交,按月升38.4%,成交額21.92億元亦按月升51.4%。而8月份錄335宗成交,是自2015年1月的380宗後,19個月新高。

業主三度反價35萬

二手缺盤,賣一個少一個,業主反價得手,成交價越挾越高。美聯物業梁仲維表示,荃灣愉景新城3期10座高層H室,實用658方呎,業主原開價710萬元,豈料近月市況持續轉熱,連帶樓價指數各區齊報升,業主三度反價共35萬元,一樣獲買家照追價,最終單位以745萬元成交,實用呎價1.13萬元,創屋苑3房戶今年新高。原業主2005年以368萬元買入,賬面賺377萬元,單位升值逾1倍。比較同類3房單位,同座低4層單位的A室,面積及間隔相同,向東北,望樓景,今年5月以645萬元沽出,實用呎價9,802元,3個月同類單位足足相差100萬元。

灝景灣呎價1.3萬沽

中原地產姚智皓指,青衣灝景灣本月首宗成交,1座高層E室,實用826方呎,以1,040萬元售出,實用呎價12,591元,創下屋苑今年新高。除了私樓新界居屋創新高,祥益地產胡志偉指,屯門居屋兆麟苑I座中層6室,實用401方呎,自由市場價330萬元成交,呎價8,229元,打破今年5月份,H座高層3室,所造328萬元紀錄,創今年屋苑兩房新高。比較同類單位今年低位,為5月份,K座中層10室,面積一樣,成交價320萬元,貴3%。
市區屋苑也創高價,中原地產楊文傑表示,康怡花園Q座頂層,實用466呎,以710萬元成交,呎價15,236元,創屋苑兩房單位今年新高價。原業主於2012年11月以554萬元買入單位,持貨近4年,賬面獲利156萬元,單位升值28%。

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