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2016年09月05日

北京二手成交旺 單月逾2.5萬宗

內地樓市熾熱,北京二手樓上月成交價量齊升。 資料圖片

【本報訊】內地樓市繼續熾熱。8月份全國100個城市新樓平均價格為每平方米12,270元,較7月份升2.17%,按年則升13.75%,升幅較大的城市集中於長三角、珠三角和環渤海地區。不過,官媒吹風,表示會進一步加大調控房地產力度,未來或有更多城市加入收緊政策行列。
8月份北京二手樓成交旺場,價量齊升,成交破2.5萬關口,達25,670宗,按年、按月皆上升。二手樓成交價亦按月升1.7%至每平方米4.25萬元(人民幣.下同)。

新樓均價526萬創新高

至於一手樓,北京新盤(不計保障房)8月份共簽約4,175宗,成交價平均每平方米3.62萬元人民幣,按月輕微下跌。此外,新樓豪宅化的趨勢越見明顯,北京四環以內的新樓平均單價成交已超過1,000萬元,四環、五環之間的成交亦達平均817萬元,全北京市平均新樓成交526萬元,成歷史新高。
北京中原市場研究部數據顯示,每平方米3萬元以下的商品房(普通住宅及別墅)現時只佔成交不足60%,相比5年前,其佔比高達86%。隨着內地地價攀升,致發展商投地時,樓面成本價卻已高企在每平方米3萬元以上,意味新樓推出時,每平米售價不可能低於3萬元,亦令不少投資者上車無望。
不過,東莞、深圳8月樓市成交就趨淡,兩地8月份一手住宅簽約面積,分別為51.3萬平方米和23.3萬平方米,按年分別大跌41%及59%。
樓價方面,東莞、深圳一手任宅簽約均價8月份按年升近六成,分別為每平方米15,030元及57,715元,亦是東莞樓價首度突破1.5萬元的歷史關口。

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