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2016年09月05日

冠君優化物業配套增呎租

【本報訊】做過花旗、摩根大通的靚女前banker(銀行家)王家琦,加入鷹君(041)旗下的冠君產業信託(2778)僅兩年半已坐正做行政總裁(CEO),更按其經驗將旗下中環花園道的冠君大廈(前花旗銀行廣場)配套大執位,打造成「中環人」最想返工地方,完成十年心願,在大廈加設酒吧!
王家琦指,當日由摩通轉職至花旗,上班地點由遮打大廈改至花園道,第一身感受是公司附近「連搵杯嘢飲都無」,但「banker一定要飲酒,唔飲酒無生意傾,好大壓力時要relax都係飲嘢,要networking(交際)都係飲嘢」。

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為冠君大廈增設酒吧

王家琦在冠君大廈返足十年工後,今年終趁大廈翻新時加入酒吧,並陸續整理其他細節,如變更電梯程式在繁忙時間上落加快,方便銀行租戶需要,就連其煙民前銀行家同事的要求亦一一滿足,「(冬天)食煙有埋暖燈,夏天有風扇,有櫈坐」,加上增設健身中心、輕食、其他餐廳等。
近年金融業不景氣,好多投行要慳錢,她亦趁機引入全新租戶,將部份樓面打造成「共用工作空間」。
種種微調亦間接帶動大廈出租率由2014年的約75.4%,回升至今年逾95%,呎租亦由77元升至逾百元。
然而這位中環靚女不只在中環、金鐘出沒,亦非常貼地,皆因冠君旗下有中檔場朗豪坊。「以前我只識金融,唔識行場、租務,經驗係跟李生(前行政總裁李澄明)慢慢浸出嚟」,加上她本身「望落係banker,但好喜歡行民生嘢」,雖然舊居在九龍站,卻老遠「去文華新邨食『老趙(越南餐館)』。

朗豪坊換租客擴客源

面對零售轉差,她則頻頻幫朗豪坊換租客,新近引入全港首間認證LEGO Store,將商場客路擴闊至家庭客。但她直言,換客只是為了增人流幫助租客生意,故暫不會再增同類商店。她指,公司要保持朗豪坊「潮場」特質,因李生曾講過,後生仔係因「朗豪坊有女」才流連商場,故想「Keep番呢個感覺,啲女唔好變咗小妹妹」。
加上朗豪坊有班中學生客,若「放學想Hea,但Hea Hea吓撞到阿媽,就梗係唔會想係呢到HEA」,故會確保不變成「媽媽場」。

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