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2016年09月06日

財經評論:
發展商的吸金大法

觀乎近月一手市場百花齊放,負面消息似被掃諸腦後。 資料圖片

樓市局勢不似預期,一直期望美國加息,樓價有望下瀉尚未兌現,已經調頭倒升。觀乎近月一手市場百花齊放,林林總總負面消息一掃而空,甚麼經濟前景未明、息魔來襲等警號似被掃諸腦後。
發展商更掌握市場求多於供的局勢,各區新盤同步開賣,也未致於互相踐踏,反而各自各精彩,齊齊熱賣。環球經濟不穩,繼續印銀紙下,磚頭成為保本避險地帶,發展商一早窺準時機,施展吸金術。

新盤定價只要貼近二手價,甚至輕微平過二手,已令市民覺得「好抵買」。單看過去周末,三新盤爆發驚人購買力,兩日賣樓約90億元,足見置業情緒高漲,絕不遜於九七。分別是當年熱賣新盤,早上買,晚上分分鐘已轉手炒了幾轉;今日多項辣招綑綁,升值賺錢與否,非短時間嘅事。政府不撤辣,二手貨源緊絀,可揀單位無幾;相反發展商手持海量貨源,無論大規模屋苑式新盤,以至單幢精品式新盤一樣有貨。一手市場儼如批發市場,對手頭資金充裕的買家,可讓他們「大手」入貨。觀乎近期新盤,如薈朗就是優先招呼豪客,認購兩伙或以上買家先揀樓;而二手市場一盤難求,難以匹敵。
新樓動輒每呎3、4元管理費,個個月都要交,準買家卻總是一邊罵、一邊入票認購,如此吊詭,都是普遍「愛新不愛舊」的心理。現時新盤單位普遍越細越好賣,懶理是開放式廚房,爐頭得一個,總之上車至上,盡快跳入資產市場。
發展商財力雄厚,做埋銀行向買家借貸,連印花稅都透過現金回贈作津貼,部份新盤連印花稅也可進行過渡性貸款,相比二手市場不設任何印花稅等優惠,新盤市場的財務安排,較靈活彈性。

記者:湯家明

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