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2016年09月06日

按揭鬥低息 
陳德霖:毋須擔心

陳德霖表示,近期銀行調低按息屬正常競爭表現。 資料圖片

【本報訊】樓市回暖,銀行上周再掀按揭減息戰,推出同業拆息(H)加1.4厘按揭計劃。金管局總裁陳德霖稱,樓市氣氛轉好,惟宏觀經濟仍有很多不確定因素,銀行釐定按息時不應只考慮短期利率走向,但未有明言會為市場按息設下限,又指未需對按息減至H+1.4厘過份擔心。
陳德霖表示,最近樓價指數回升,新樓盤銷情亦非常理想,惟宏觀經濟存不確定性,包括美國今年內仍有機會加息一至兩次,將對滙率及資金流向帶來波動,未來仍需持續觀察樓市發展,銀行減按息時亦不應只考慮短期利率走向。

未明言會否再定底線

中銀香港(2388)及滙豐兩大行上周牽頭推出H+1.4厘按揭計劃後,續有銀行跟減按息。2010年金管局為免按揭戰越演越烈,曾向銀行訂出H+0.7厘的按息下限底線。陳德霖未有正面回應會否因應最近按揭減息戰再定底線,僅稱當年是因應市場環境而設H+0.7厘的下限,未來仍要觀察利率市場變化,不認為可千篇一律向市場訂立相同指引。
他指金管局僅確保銀行合乎監管要求,按息由銀行按各自資金成本及風險釐定,銀行調低按息屬正常競爭表現,未需對按息減至H+1.4厘過份擔心。

有不願具名的銀行業人士指,銀行按息越劈越低,未見金管局有「底線」想法,於目前低息環境下,銀行即使減至H+1.3厘「亦唔會話承受唔到,只係賺得少」。但銀行需要考慮美國加息後,一旦牽動本港息口上升,最近頻頻以低息批出的按揭貸款就變成「蝕本貨」。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦指,第四季是傳統淡季,銀行按揭戰料於9月後告一段落,短期內將維持最低H+1.4厘水平。

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