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2016年09月07日

深圳樓呎價$7,600 逼港樓 
泡沫化嚴重 中央擬加辣遏升勢

【本報訊】香港樓價誇張,但其實內地更誇張,樓市泡沫化更日趨嚴重。據深圳市規劃國土委數據顯示,深圳上周(8月29日至9月4日)新樓的建築面積每平方米成交價逾7萬元人民幣(折實建築呎價約7,556港元),按月升54.5%,樓價直逼本港荃灣二手樓價。有調查發現,當地工人要約8個月不吃不用,才能買到10呎樓宇。
記者:方楚茵

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據另一調查單位、內地百城樓價指數顯示,深圳樓價已按年上升43%,按月亦升2%,當地部份新盤更直逼香港市區樓,此或與臨近金九銀十,內地發展商增加市區盤及豪宅供應有關。

賣地屢創新高價

例如華僑城旗下南山天鵝堡,在深圳市規劃國土委網站上的擬售價格介乎每平米7至9萬元人民幣(建築呎價7,500至9,700港元),與本港荃灣海濱花園建築呎價約7,476元,荔枝角美孚新邨建築呎價約7,484元相近。華僑城旗下南山天鵝堡亦有均價達每平米12萬至16萬元人民幣的單位推出。
中原(中國)中國大陸區總裁賴國強指,上半年深圳樓市急漲,雖然近月成交已有所放緩。但每逢有土地拍賣均刺激樓價再創新高,加上許多開發商上半年銷售表現佳,無必要再跑數,故「睇好之後樓價,就會心雄要好價賣」,導致樓價企硬。
就在上月底,深圳誕生了一幅全國地王,由招商蛇口和深圳華僑城聯手以310億元人民幣投得深圳新會展中心一期配套商業用地。
為了壓抑樓市泡沫,內地近月已在蘇州、南京等熱點城市推調控政策,從無放寬限購的深圳、上海等城市會再加辣,而早在年初就曾傳出深圳限購升級至社保繳納由1年變3年。

深圳樓奴全國最苦

面對重重限制,深圳市民亦有應對的方法。據《財新網》引述數據指出,去年深圳的離婚數量按年增加46%至逾2萬對,離婚卻非因感情不合,其實只是為了繞過限購政策,故離婚後馬上置業的高達45%,估計近萬對夫婦為買樓「假離婚」。
近期內地亦有調查指,深圳已成為內地「最苦」城市,按深圳近月平均樓價高達每平方米5.8萬元人民幣計(折實建築呎價約6,261港元),而當地平均月薪為7,467元人民幣(折實約8,662港元)計,當地工人要約8個月不吃不用才能夠買到10呎樓,成為「最苦城市」的榜首,痛苦程度直逼本港,其餘城市則分別為北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州以及天津。
不過,有市場分析員指出,深圳樓市主要受消息炒作影響,今年三、四月份內地推出的調控政策亦存在滯後,故近月當地銷售已見放緩,預期下半年上市房企的銷售額將會因基數效應及推盤放慢而跌1至2成。

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