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2016年09月08日

劏房尚譽管理費每呎最高7.6元
貴過天匯 163呎單位月繳近千元

【本報訊】樓市瘋癲,新盤管理費越見嚇人。劏房聖手恒地(012)的北角單幢盤尚譽,即使會所不足2,400方呎兼不設泳池,平均每戶只可分享約18呎會所面積,但樓盤標榜24小時開放及「優質管理服務」,個別單位每呎管理費高達7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯。一個細絕全港島的163方呎單位,每月要交近1,000元管理費。
記者:朱連峰 程俊華

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被視為劏房新世代的尚譽樓花期尚餘兩年,除價錢外,管理費亦貴到無倫。樓盤宣傳小冊子顯示,每個住宅預計每一管理份數每月管理費約62.33元,故此每單位每呎管理費不一,由每呎約5.5至7.6元不等。其中最癲價管理費的5樓E室,164方呎,但不計入實用面積的平台卻有540方呎,大過單位2.3倍。業權分數佔20份,即每月管理費1,247元,平均每呎7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元,亦貴絕港島東。

會所細 不設泳池

樓盤收取天價管理費,設施又如何。細看樓書,尚譽會所分別位於大廈2及3樓。2樓為康樂設施層,面積大約1,442方呎;3樓就只得平台花園,約922方呎,即整體會所連戶外設施合共有2,364方呎供全幢128戶分享。
但會所不設泳池,「健身天地」提供3部健身單車機、2部跑步機同1部划艇機等,健身器材得7部左右。另有一間派對房、一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。天價管理費,料貴在24小時向住客開放及標榜「優質管理服務」,例如安排到會、家居護理、代訂轎車服務等,但全部額外收費。
恒地營業(一)部總經理林民達昨午已暗示尚譽勢高開,指該盤鄰近中環商業核心區,形容世界各地鄰近商業區的細小型單位「係貴到無倫」,因地點方便,這類單位備受該類人士歡迎,慳到時間,就等於慳到金錢,來回返工等於「慳到兩次錢」。

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開價高 呎售2.5萬

結果,尚譽定價的確貴到無倫。昨公佈首張價單共50伙,為C及D室,面積163至170方呎,定價由386.7萬至478.4萬元,呎價23,295至28,308元,平均呎價25,248元。發展商提供三種付款辦法,最高照定價減2%,另有「從價印花稅」津貼優惠,買方可獲額外3%售價折扣,即合共5%折扣,折實平均呎價23,986元,較同區二手貴最多85%。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心,目前平均呎價僅12,973元及16,493元。甚至直逼九龍站豪宅價,如凱旋門平均呎價約24,000元。
最平單位6樓D室,實用166方呎,定價386.7萬元,折實367.37萬元,呎價22,130元。最細的5樓D室實用163方呎,有11方呎平台,折實371.26萬元,呎價22,777元,料最快下周開售。
項目一按最高可借樓價六成,發展商提供二按,最高達30%,最高可盡借樓價90%,以最平單位計,首期約36.7萬元。

【北角街坊意見】

張先生:「尚譽166呎折實要367萬,管理費又貴,做香港人真係慘!不如考慮搬返大陸住,大陸兩三千蚊可租到700呎喇。」

吳太:「呢度交通方便,整體配套幾好,但尚譽管理費好貴!真係唔make sense,係唔成正比,本身都唔會考慮買。」

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