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2016年09月10日

北角細戶「7步行完」 呎租65元

【本報訊】迷你戶升值潛力驚人,「劏房工廠」恒地(012)北角月園街尚譽最細得163呎,首批單位折實均價近2.4萬元,下周二開售前夕,令區內多達兩成迷你戶掀反價封盤潮。

尚譽開售掀反價封盤潮

北角迷你戶放盤不多,多作收租。本報直擊北角莊士維港軒低層D室放盤,實用面積186方呎,開放式間隔,基本上一眼睇晒,記者由門口行去露台,頂多7步約4秒行完。單位不足200方呎,但感覺不算逼狹,大廳四四方方,廚房開放式,獨立廁所仍有坐廁及企缸位,設露台,望少海景。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示,該單位由投資者持有,2014年9月以323萬元買入收租,第一份租金約1.1萬元,一年死約後,租客搬出,業主現加租近一成,至1.2萬元放租,呎租64.5元。
自尚譽開價後,區內多達兩成迷你戶反價封盤,主要是月園街嘉運大廈及明月大廈兩幢舊樓。其中嘉運大廈低層C室,實用面積155方呎,連租約放售原叫價300萬元,現反價16%至350萬元。莊士維港軒一個低層C室實用面積184方呎單位,原叫價380萬元,呎價已達20,652元,現封盤不賣。
黃文龍直言,樓價高企,市民亦要接受「越細越貴(呎價)」的道理,將價就貨。目前北角樓價低於400萬元的放盤已買少見少,並主要是100餘及200餘方呎的迷你戶。
莊士維港軒毗鄰和富中心,2003年入伙,今年6月成交為低層C室,實用面積163方呎,以328萬元售出,呎價20,123元。黃文龍稱,樓齡13年舊樓呎價也逾2萬元,尚譽定價合理,最重要是銀碼細,最平400萬元有找,首批勢沽清。尚譽昨公佈銷售安排,本月20日發售首批30伙。

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