› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2016年09月12日

鳴鏡高懸:
香港人自己呃自己 - 張一鳴

眼見排隊買新樓的大部份都是香港人,所謂國內人大手買樓恐怕只是傳聞。 資料圖片

英國脫歐之後,全球資產市場大幅反彈,其中最大理據是美國加息會推遲,如果香港人買樓好像外滙交易員一樣只看短期前景的話,這理據成立。現在市場已開始預測美國今年加一至兩次息,依據這買樓邏輯,又是否代表這些人應該及能夠賣樓呢?
也有很多評論說,很多國內人過來香港搶購物業,但我從電視上看到,身水身汗排隊買樓的大部份都是香港人,所謂國內人大手買樓都只是傳聞,希望地產代理提供一些證據,證明在整體市場交易(不是一手市場一百幾十個單位)內,有多少百分比的買家是國內人。這個理據在過去10多年已用了無數次,國內人買家在整體成交中只佔少數。

也有說法很多資金因為美國不加息,來亞洲搶購資產,股票市場已因為這個理據而起飛,但我暫時還未看到港元滙率有異動,也看不到香港金管局在市場上買美元、賣港元,這理據有待商榷。
如香港樓市真的如媒體報道般強勁,地產商有能力大幅加價,香港銀行又為甚麼要進行減息戰呢?莫非很多買家都不用抵押貸款?最合理的解釋,就只有過去一年樓市死寂,市民不敢買樓,累積了一定的購買力,因應以上市場的藉口一次過釋放出來。香港人呀!香港人!經過了這麼多次的樓市周期及教訓,為何依然停留在「羊群」水平呢?

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載