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2016年09月12日

笑到最後:
恒隆燈神睇好中國 - 高明

陳啟宗睇好邊瓣,嗰瓣就會衰,佢可以話係新一代燈神。 資料圖片

發財立金句仿佛係現在中國富人必做行為,有王建林嘅「一億小目標」同馬雲話「唔想做首富」;近日恒隆地產(101)董事長陳啟宗亦一錘定音,佢喺大連商場開幕禮話未來20年至30年,最賺錢的地方一定是中國。睇番陳生眼光嘅往績真係令人對中國有啲擔心。
陳啟宗話倒數50年,香港房地產係最值得投資,但其實唔使倒數到咁遠,香港地產每10幾年就會發一轉,例如90年代香港樓市紙醉金迷,又例如2003年沙士後多年都係一次機會;即使沙士後市場情緒未定唔敢買,2008年至2009年美國量化寬鬆,又係一次機會。
不過,陳啟宗於1991年接掌家族生意後,翌年即決定帶領恒隆進軍內地二線城市,錯過90年代香港地產發展的黃金時代,亦都令恒隆由一線地產商變成二線。沙士後,陳又話本港地價偏貴,不會吸納地皮,轉去中國買地,本地地產商而言,算係捨易取難。反而近年中資地產反攻香港,中資取代港資,香港地產商一線變二線,即係原先二線嘅地產商又擠到三線。

公道啲講,陳啟宗又唔係成日都錯,例如佢支持梁振英做特首,撇開政治理由,係貼中咗。之後陳仲乘勝狙擊財政司司長曾俊華,幾年嚟間中批評曾俊華。結果曾俊華民望一路上升,最近又同習近平再度握手。
至於中國未來10年係咪最易賺錢?可能係,但一定唔係外資。純粹睇習近平上台後嘅市場炒作原因已知乜事,主流係炒國企合併,中車(1766)已經係個好例子。即係想一個行業有一間獨大,方便出外同人爭合同,但係國內變咗冇競爭,分分鐘有政治任務時國內生意要補貼國外合同。辛辛苦苦搞完重組,亦唔見得想喺嗰個行業開放外資競爭,即使易賺都唔見得係香港呢啲外資有份賺。中國未來數十年最易賺錢,純粹睇往績,只可以當明燈訊號倒番轉咁睇。

高明
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本欄逢周一刊出

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