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2016年09月13日

二手高價沽 嘉湖細戶撲400萬 
施永青:股市跌不影響樓市

【本報訊】股災衝擊下樓市續癲,新盤搶爆,二手細價樓區區癲價。元朗Grand Yoho熱賣辣㷫大西北樓市,天水圍嘉湖山莊短短五天內三破頂,兩房低層戶逼近400萬元,呎價為去年9月跌市後最貴。中原集團主席施永青指,股市大跌不會影響樓市發展。
記者:朱連峰 程俊華

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今年2月低位,嘉湖山莊平均呎價跌至約6,600元,本月因出現多宗癲價,五天內三宗破頂,平均呎價急扯高至約7,800元,低位反彈18%,與去年8月歷史高位7,900元,相差僅1.2%。兩房造價亦由「美聯三人幫」去年10月入貨價最低260萬元,急升逾五成至近400萬元。

樂悠居呎價高見1.4萬

上月嘉湖兩房連天台特色戶,成交價只是381萬元,但今次破頂的只是低層戶。消息指,樂湖居12座低層E室兩房戶,實用448方呎,放盤約兩個月,叫價400萬元,剛以398萬元沽出,呎價8,884元。據聞單位有約20萬元裝修。原業主2012年11月以256萬元買入,四年升值55%,賬面賺142萬元。
荃灣「窮人恩物」樂悠居連租約照破頂。中原陳偉業表示,極高層18室,實用312方呎,反價10萬元至440元連租約易手,呎價14,103元創屋苑今年新高。另沙田河畔花園A座中層7室,實用242方呎,剛售377萬元,呎價15,579元,與去年最高位相差不足4%。
劏房公屋亦搶爆,代理指,鑽石山鳳德邨碧鳳樓高層20A室,實用153方呎,放盤半日即以185萬元連地價易手,呎價逾1.2萬元。同區居屋龍蟠苑F座高層8室售428萬元,呎價12,125元創今年新高。
中原集團主席兼總裁施永青指出,上周五期指大跌,推算昨日股市都會受影響,惟上周末多個新盤仍熱銷,反映用家不受影響。由2003年升市至今,股市期間大起大落,但樓市長遠仍上升,因為樓市買賣成交需時,加上辣招後買樓成本大,入市的買家判斷會審慎好多,股票大跌市不會影響樓市發展。

施永青料美加息機會微

由英國脫歐後,對本港樓市有利,雖然經濟由不利因素主導,但美國政府實施量化寬鬆印銀紙的速度快過本港住宅供應量,現金又貶值,資金走入實體資產,令擁有資產的人越來越多財富。現階段樓價上升,因買家睇升,遲買可能更貴,使市場出現投資者外,亦有為子女置業的買家,將買家未來購買力透支。
他又相信美國加息機會好低,因為根本沒有加息條件,全世界未來數年都會處於低息環境。他預期今年大型藍籌屋苑樓價會超越去年高位,整體可挑戰高峯。

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