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2016年09月13日

泓富斥19億購觀塘商廈

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泓富斥18.75億元購觀點中心(右);左為One Pacific Centre。 資料圖片

【本報訊】長和(001)早年分拆上市的房地產投資信託泓富產業信託(808),斥資18.75億元購入觀塘觀點中心全幢商廈。觀點中心位於觀塘道410號,於2002年落成,樓高27層,總樓面144,780方呎,泓富以18.75億元透過轉讓公司形式購入,呎價12,950元。

較估值低5.5%

項目地庫至二樓為零售用途,18層為辦公室用途,出租率逾85%,另有47個車位,月租收入約427萬元,回報率2.7厘。根據估值師在今年7月底對物業之估價為19.85億元,即是次成交價較估值低5.5%。
上址原為利民工業大廈,在2001年補地價後重建成商廈,期後曾多次易手。豐泰地產於2014年斥資約逾14億元購入,早前以暗盤放售,叫價約20億元,最後降價12.5%售出,持貨兩年獲利逾4.75億元,升值約34%。
連同觀點中心在內,泓富目前在港有九項寫字樓及工廈物業,在觀塘已持有商廈包括泓富廣場、創業街9號及工貿物業創富中心部份樓面。
泓富持有的收租物業全部為長和負責發展的項目,該公司在2005年上市後,一直未有大規模收購動作,僅於2013年12月以10.1億元,向系內關係密切的和黃地產收購觀塘創業街9號全幢商廈。直至是次購入觀點中心,才首度向其他業主買入全幢商廈。
泓富產業信託主席趙國雄早前曾透露,集團約有20億元資金可作收購商廈,主要留意港島東及東九龍地區。而豐泰除售出觀點中心外,去年亦以約35億元將銅鑼灣商廈TOWER 535半幢業權,售予一家韓資基金。
另外,美聯旺舖營業董事劉啟聰表示,華置(127)旗下灣仔皇后大道東258號尚翹峰第1座地舖及一樓至二樓,第2座及第3座地舖及一樓,舖位面積合共約26,122方呎,以5億元放售,呎價約19,141元。另50個車位,以1億元放售,每個車位約200萬元。現時月租收入共109.4萬元。

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