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2016年09月14日

財經評論:
盲搶華懋樓的啟示

海翩滙售樓處曾出現超長人龍。 資料圖片

9月3日,本應是個平凡的周末,但偏偏是地產商的大日子,結果一日內賣走了逾1,000個新樓單位,鯨吞了市場80億元資金。此1,000個單位,主力的供貨商竟然是中小型發展商華懋,旗下將軍澳海翩滙佔了差不多超過一半,一日內賣了差不多500伙,而且售樓處如心廣場更出現超長人龍,分分鐘是該商場加酒店開幕以來人流最癲的一日。
有不下一個前線代理同記者講,「連華懋樓都搶,個市真係好恐怖」,多年以來,華懋的樓同「炒唔起」幾乎掛上等號,經常被外間批評設計老土、實用率低的負評。要解釋呢個怪象,天時、地利、人和都有迹可尋。天時,項目賣樓之際,樓市反彈訊號確認,中原CCL及差估署樓價數據都明顯重拾升軌,觀望樓市的人都應該擔心遲買會貴番,遇上一個差不多最近市區的將軍澳新盤,焗住要出手。

地利,正如上一段所提及,將軍澳算是最近市區的新市鎮,過港島最快10分鐘車程,出中環唔使半個鐘車程,而且將軍澳南的新項目都賣到七七八八,只剩下會德豐(020)同麗新(488)兩個近海項目,一講到海,定價自然就好難有得平,想進駐將軍澳南的上車客,海翩滙似乎是最後的買平嘢的機會。
人和,相信是最關鍵的一個因素,今次海翩滙的承建商,是行內翹楚的金門建築,金門有幾猛料,隨便上官網望吓,太古地產(1972)港島東半山樓王傲璇(Opus)、大嶼山長洋房項目Whitesands、銅鑼灣地標之一的希慎廣場、太古廣場三期、太古坊以至屯門至赤鱲角連接路,都是出自金門的手筆。不過連華懋樓都俾人搶成咁,對樓市係好兆頭,定係到頂的訊號,絕對值得拭目以待。

記者:黃嘉銘

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